Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Andel i bostadsförening
    [Adress] => Nynäsvägen 302
    [Område] => Gamla Enskede
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 70,3 kvm
förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 688 kr/mån inkl. värme & vatten [Andelstal] => 4,89 % [Lägenhetsnummer] => 00020 )

Nynäsvägen 302

RYMLIG, LJUS OCH CHARMIG 1920-TALSBOSTAD I TRIVSAMMA G:A ENSKEDE

TEXT: HENRIK STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: SPINNELL

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Adam Smith
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Andel i bostadsförening
Adress
Nynäsvägen 302
Område
Gamla Enskede
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
3 rum och kök
Area
70,3 kvm
förvaltarens information
Avgift
3 688 kr/mån inkl. värme & vatten
Andelstal
4,89 %
Lägenhetsnummer
00020

Driftskostnader

El
4 800 kr/år
Försäkring
2 700 kr/år
Total driftskostnad
7 500 kr/år
Drift räknat på
3 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Matateljén
Uppskattad restaurang ett fåtal hundra meter bort.
Delselius Bageri
Ligger också på Stora Gungans väg, ett lokalt fik!
Triangelparken
En trivsam lekpark i området.

Arkitekturen

Arkitekt: Björn Hedvall 1926

Gamla Enskede kom att bli den första av Stockholms stads trädgårdsstäder och de äldsta husen stod klara redan 1909. Även om de mest byggdes villor i området, uppfördes också några flerfamiljshus och dessa placerades framförallt vid de större gatorna. Ett av dem är Såningsmannen 6 som uppfördes 1926 på uppdrag av Bostadsföreningen Plöjaren. Fasaderna ritades av Björn Hedvall och planerna av Andersson & Bergman som också var husets byggmästare. Föreningens bostadshus är uppfört i tre våningar med totalt tre trapphus. Såningsmannen 6 är ett mycket vackert och dessutom välbevarat 1920-talshus, med putsad fasad och vackra portar och portaler. Interiört finner vi trivsamma lägenheter med profilerade snickerier och vackra, spröjsade fönster som precis som portarna bevarats sedan byggnadsåret.

FÖRENINGEN

BF Plöjaren u.p.a. (702001-6858)

Antal lägenheter och lokaler

Bostadsföreningen Plöjaren (org. nr 702001-6858) innehar tomten nr 6 i kvarteret Såningsmannen i Stockholms kommun. Föreningens hus byggdes 1925 och ligger i stadsdelen G:a Enskede. Föreningen upplåter 23 st lägenheter med andelsrätt (1343 kvm) och hyr ut 5 st lokaler (388 kvm). Uppvärmning via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Bostadsföreningen registrerades den 13 juni 1925 och påbörjade verksamheten i det då nyuppförda huset.

Mark

Föreningen innehar marken genom tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår till 81.500 kr/år och omförhandlas nästa gång 2026-06-30.

Förvaltare

Ekonomisk och administrativ förvaltning via SBC. Fastighetsskötsel utlejs till företag.

Urval renoveringar

Föreningen har en underhållsplan. 2008, takrenovering. 2009, byte elstigar. 2013, fönster- och fasadrenovering. 2016, OVK och radonmätning. 2018, trapphusrenovering med hänsyn till 1920-talsarkitekturen, branddörrar och säkerhetsdörrar. 2022, V/A-stambyte badrum och kök.

Kommande renoveringar

Byte av undercentral planeras ske inom ett par år. Åtgärder av ventilationen. Det handlar om att alla lägenheter behöver tilluftsventiler i vardagsrum och sovrum, offerter tas in och arbetet planeras ske 2024. Föreningen behöver inte ta upp några nya lån för planerat underhåll då det finns pengar i kassan.

Ekonomi

Föreningen hade innan 2022 länge haft mycket låg belåning men behövde i och med stambytet ta upp nya lån på ca 12 mkr. De långfristiga skulderna är i nuläget ca 13,85 mkr vilket ger en belåning på ca 10,300 kr/kvm. Det finns likvida medel om ca 4,4 mkr. Lokalintäkterna ligger på ca 376 000 kr/år. Styrelsen har ett förslag om att höja avgifterna med 3 % inför kommande år. Beslut fastslås genom röstning vid budgetstämman i slutet av året. I januari 2024 höjdes månadsavgiften enligt planerat med 3 %.

Förråd

Lägenheten disponerar 2 förråd, ett vindsförråd om ca 4 kvm och ett källarförråd om ca 2 kvm.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa med styrelseansvarsförsäkring.

Städning

Trappstädning sköts av en anlitad firma. Gemensam städdag under våren förekommer med fika och korvgrillning.

Tvättstuga

Föreningen har sin tvättstuga på vinden. Där finns en tvättmaskin, en torktumlare.

Gemensamma utrymmen

På baksidan av huset finns föreningens gård, här finns cykelförråd samt utemöbler och grill.

Parkering

Föreningen har 8 p-platser på baksidan av fastigheten kostnaden är 500kr/månad. För närvarande är det kö, kö-tiden räknas automatiskt från inflyttningsdatum. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.

Bredband och TV

Tele2 levererar internet och tv. Det går även att ansluta sig till fibernätet via IP-only.

Ägarförhållande:

Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare. Föreningen accepterar delat ägande 90 % och 10 %, t.ex. mellan föräldrar och barn.

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i januari 2024, årsredovisningen 2022 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar och i närheten finns många fina naturområden som Nytorpsgärde, Nackareservatet och det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott finns bland annat kreativa och välrenommerade Gamla Enskede Matbod, Robin Delselius bageri och Matateljén i närområdet. Sandsborgs tunnelbanestation ligger nära din nya adress och det tar bara tio minuter att cykla till Södermalm.