Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Andel i bostadsförening
    [Adress] => Nynäsvägen 302
    [Område] => Gamla Enskede
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 70,3 kvm
förvaltarens information [Tomtareal] => [Avgift] => 3 688 kr/mån inkl. värme & vatten )

Nynäsvägen 302

RYMLIG, LJUS OCH CHARMIG 1920-TALSBOSTAD I TRIVSAMMA G:A ENSKEDE

TEXT: HENRIK STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: SPINNELL

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Adam Smith
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Andel i bostadsförening
Adress
Nynäsvägen 302
Område
Gamla Enskede
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
3 rum och kök
Area
70,3 kvm
förvaltarens information
Avgift
3 688 kr/mån inkl. värme & vatten

Driftskostnader

El
4 800 kr/år
Försäkring
2 700 kr/år
Total driftskostnad
7 500 kr/år
Drift räknat på
3 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Matateljén
Uppskattad restaurang ett fåtal hundra meter bort.
Delselius Bageri
Ligger också på Stora Gungans väg, ett lokalt fik!
Triangelparken
En trivsam lekpark i området.

ARKITEKTUR TJUGOTALSKLASSICISM

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Björn Hedvall 1926

Gamla Enskede kom att bli den första av Stockholms stads trädgårdsstäder och de äldsta husen stod klara redan 1909. Även om de mest byggdes villor i området, uppfördes också några flerfamiljshus och dessa placerades framförallt vid de större gatorna. Ett av dem är Såningsmannen 6 som uppfördes 1926 på uppdrag av Bostadsföreningen Plöjaren. Fasaderna ritades av Björn Hedvall och planerna av Andersson & Bergman som också var husets byggmästare. Föreningens bostadshus är uppfört i tre våningar med totalt tre trapphus. Såningsmannen 6 är ett mycket vackert och dessutom välbevarat 1920-talshus, med putsad fasad och vackra portar och portaler. Interiört finner vi trivsamma lägenheter med profilerade snickerier och vackra, spröjsade fönster som precis som portarna bevarats sedan byggnadsåret.

FÖRENINGEN

BF Plöjaren u.p.a. (702001-6858)

Antal lägenheter och lokaler

Bostadsföreningen Plöjaren (org. nr 702001-6858) innehar tomten nr 6 i kvarteret Såningsmannen i Stockholms kommun. Föreningens hus byggdes 1925 och ligger i stadsdelen G:a Enskede. Föreningen upplåter 23 st lägenheter med andelsrätt (1343 kvm) och hyr ut 5 st lokaler (388 kvm). Uppvärmning via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Bostadsföreningen registrerades den 13 juni 1925 och påbörjade verksamheten i det då nyuppförda huset.

Mark

Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår till kr per 81.500 kr/år och omförhandlas nästa gång 2025.

Förvaltare

Ekonomisk och administrativ förvaltning via SBC. Fastighetsskötsel utlejs till företag.

Urval renoveringar

Föreningen har en underhållsplan upprättad 2019. 2008 takrenovering. 2009 byte elstigar. 2013 fönster- och fasadrenovering. 2016 OVK och radonmätning. 2018 trapphusrenovering med hänsyn till 1920-talsarkitekturen, branddörrar och säkerhetsdörrar.

Stambyte

Efter en kontroll av stammarna förra våren har extern konsult hittat flera läckage och skador på rördelar, varför ett komplett stambyte sker i föreningen nu under 2021. Köken kommer påverkas mindre och återställas efter stambytet, men badrum kommer att bytas ut i samband med detta. Badrum kommer att få ett standardutförande, enskilda medlemmar kan betala mellanskillnaden för finare material. Tidsåtgång ca 6-8 veckor per lägenhet. Planen är att man ska kunna bo kvar med rinnande vatten på ett ställe, samt gemensam wc i källare eller eventuellt på gården.

Kommande renoveringar

2021 I samband med stambyte kommer undercentralen bytas.

Åtgärder av ventilation. Det handlar om att alla lägenheter behöver tilluftsventiler i vardagsrum och sovrum, detta är under förhandling och det är inte bestämt ännu när åtgärder kommer utföras.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen 2020 är belåningsgraden ca 1 675 kr/kvm per boyta.

Årsavgifterna höjdes 2020-01-01 med 12,5% och 2021-01-01 med 12,5 % och föreningen ska under 2021 låna 12 Mkr till det kommande stambytet som ska ske under hösten 2021. Inga beslutade avgiftsförändringar är planerade.

Förråd

Lägenheten disponerar 2 förråd, ett vindsförråd om ca 4 kvm och ett källarförråd om ca 1 kvm.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa med styrelseansvarsförsäkring.

Städning

Trappstädning sköts av en anlitad firma. Gemensam städdag under våren förekommer med fika och korvgrillning.

Tvättstuga

Föreningen har sin tvättstuga på vinden. Där finns en tvättmaskin, en torktumlare och en centrifug.

Gemensamma utrymmen

På baksidan av huset finns föreningens gård, här finns cykelförråd samt utemöbler och grill.

Parkering

Föreningen upplåter 7 st p-platser på baksidan (500 kr/mån) till medlemmarna genom kö. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.

Bredband och TV

Com Hem levererar internet och tv. Det går även att ansluta sig till fibernätet via IP-only.

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i aug 2021, årsredovisningen 2020 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar och i närheten finns många fina naturområden som Nytorpsgärde, Nackareservatet och det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott finns bland annat kreativa och välrenommerade Gamla Enskede Matbod, Robin Delselius bageri och Matateljén i närområdet. Sandsborgs tunnelbanestation ligger nära din nya adress och det tar bara tio minuter att cykla till Södermalm.