Type and press Enter.

Gröndalsvägen 33

JUGENDETTA MED KAKELUGN OCH GRÖNSKANDE INNERGÅRD

TEXT:RYDMAN FOTO:OZOLLAPA STYLING:BERTHELS

Denna bostad är såld

Katarina Ljung
Grundare & Reg. fastighetsmäklare

Bostadsfakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Gröndalsvägen 33, 3 tr
Område
Gröndal
Rum
1 rum
Area
34 m²
Avgift
2 214 kr inkl. värme, vatten, fiberbredband och tv

Arkitekturen

Arkitekt: ANNO 1913

I kvarteret Ratten vid Gröndalsvägen uppfördes runt 1910 ett antal hus, som är fina exempel på det tidiga 1900-talets förstadsbebyggelse. Husen är i stram jugendstil, med socklar i natursten och putsade fasader som här och var livas upp av ristningar. Sockeln är i natursten. På senare år har ett antal renoveringar genomförts i huset, däribland stambyte 2017 och trapphusrenovering inklusive installation av säkerhetsdörrar 2019.

FÖRENINGEN

Brf Rattmuffen

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Ratten 1, Ratten 3, samt Ratten 13. Föreningen 63 lägenheter. 58 st bostadsrätter, 5 hyresrätter samt hela 12 uthyrda lokaler. Adress är Gröndalsvägen 33, 37 samt 39. Husen uppfördes 1913.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen tog över fastigheten 2009.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts Förvaltning i Östersund AB. Den tekniska förvaltningen sköts av MFS.

Renovering

Så sent som 2012 byttes fönstren, balkonger byggdes samt kakelugnarna i fastigheterna renoverades. Portarna har renoverats samt hissen i uppgång 33 har renoverats och moderniserats. 2011 byggdes en helt ny tvättstuga. Obligatorisk ventilationskontroll har genomförts. Under 2017 har samtliga badrum samt kök stambytts.

Kommande renoveringar

Under sensommaren/hösten renoveras trapphuset samt nya säkerhetsdörrar installeras.

Ekonomi

Föreningens kontaktperson ser ekonomin som god då stambyte precis utförts, ytterligare hyresrätter finns som dolt tillgång och intäkt från lokalerna ligger på ca 400.000 kr per år. Föreningens skulder uppgår enligt årsredovisningen 2018 till ca 26 milj kr. Föreningen har under 2018 sålt en hyresrätt, upplåtit en ny bostadsrätt som var kontor tidigare samt håller på att bygga om en gammal grovsop till en borätt. Alla de försäljningarna beräknas ge ett nettotillskott till föreningen på ca 9-10 miljoner. Kapital som kan användas till att amortera föreningens lån eller till framtida kostnader för underhåll.

Avgift:

Inga planerade avgiftsändringar.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen. På föreningens hemsida finns ansökansblankett och information kring detta. http://www.brfrattmuffen.se/

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens försäkring ingår bostadsrättstillägg. Du behöver alltså inte komplettera din hemförsäkring med någon typ av tillägg för bostadsrätt.

Trappstädning

Föreningen anlitar städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver ombesörja.

Städdagar

Föreningen har en städdag på våren och en på hösten, med efterföljande fika.

Tvättstuga

Nybyggd tvättstuga i anslutning till Gröndalsvägen 33. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp samt mangel.

Gemensamma utrymmen

Mycket trevlig innergård med planteringar och grillar. Gott om plats för cykelparkering/Barnvagnsförråd i port 33.

Bredband och Kabel-TV

Kabel-TV via Com hem. Installerad fiber till bostäderna 200 mbit/s. Detta till en kostnad om 95kr /mån.

Delat ägande:

Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.

Förråd:

Ett vindsförråd tillhör lägenheten.

Juridisk person

Juridisk person godkännes ej.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET