Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Sparbanksvägen 82
    [Område] => Hägerstensåsen
    [Våning] => 1 av 2, ej hiss
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 74 kvm
föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 5 218 kr/mån inkl. värme, V/A, kabel-tv bas och bredband. [Andelstal] => 4,19 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 01511/1102 )

Sparbanksvägen 82

LJUS OCH VÄLPLANERAD GAVELTREA MED SOLIG BALKONG

FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Josefin Widman
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Sparbanksvägen 82
Område
Hägerstensåsen
Våning
1 av 2, ej hiss
Rum
3 rum och kök
Area
74 kvm
föreningens information
Avgift
5 218 kr/mån inkl. värme, V/A, kabel-tv bas och bredband.
Andelstal
4,19 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
01511/1102

Driftskostnader

El
3 000 kr/år
Försäkring
1 650 kr/år
Total driftskostnad
4 650 kr/år
Drift räknat på
2 personer

Arkitekturen

Arkitekt: BJÖRN HEDVALL 1945

Huslängan Obligationen 5 på Sparbanksvägen 74-82 ritades av Björn Hedvall som är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under sex decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott, och ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Obligationen 5 består av fem byggnadskroppar som fogats samman och har fem trapphus med portar mot husets gård. Trapphusen skjuter ut från fasaden och är vinklade, vilket ger ett speciellt utseende. På framsidan av huset finns butikslokaler som numer är ombyggda till bostäder. Huset är klätt i rött tegel och med portar, fönster och balkonger bevarade sedan byggåret, vilket inte tillför vanligheterna, och gör detta hus till ett toppnummer i området. I Brf Obligationen 5 finns 30 lägenheter och det råder en god sammanhållning med gemensamma gårdsfester och arbetsdagar. Efter en omfattande dränering håller nu föreningen på att bygga upp gården igen och det finns planer på till exempel trädäck och cykel- och barnvagnsförråd. Man har flera grupper av utomhusmöbler och möjlighet att duka upp till stora kalas. Här finns även ett grönområde med stor potential. På gaveln av huset, precis utanför denna lägenhet, finns vinbärs- och krusbärsbuskar, ett äppelträd och odlingar i pallkrage. Den odlingsintresserade har goda möjligheter att engagera sig i trädgårdsarbete. Trädgårdsgruppen håller i trådarna för planer i form av bland annat blomsterplanteringar, en örtagård och äppelträd. I huset finns en gemensam tvättstuga som nås från alla trapphus.

FÖRENINGEN

Brf Obligationen 5

Antal lägenheter och lokaler

Bostadsrättsföreningen Obligationen 5 består av 30 stycken bostadsrätter. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1944 av arkitekten Björn Hedvall. År 2007 bildades föreningen och då skedde en omfattande renovering och ombyggnation av fastigheten!

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum.

Urval renoveringar

I samband med att föreningen förvärvade fastigheten 2007 påbörjades en omfattande renovering och ombyggnation av fastigheten (med slutbesiktning 2008). Renoveringen inkluderade stammar, kök, badrum och ytskikt. 2007 byggdes även lokalerna i huset om till tio lägenheter. Dränering, 2018-2019. Fönsterrenovering, 2021.

Kommande renoveringar

Det finns inga renoveringar planerade närmsta åren.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 21,6 Mkr, vilket ger cirka 12 258 kr per kvm boyta. Det finns ca 1,2 MKR i kassa & bank. Föreningen amorterar löpande på lånen.

På grund av ökade räntekostnader och fjärrvärmepris höjdes avgiften med ca 10% i januari 2024. Det kan bli aktuellt med en höjnings 2025 också, styrelsen skriver följande på sin hemsida.

"Eventuell avgiftshöjning för 2025 kommer beslutas under 2024 i dialog med vår ekonomiska förvaltare Fastum. Vi kommer löpande se över möjligheten att sänka avgiften igen, dock högst troligt inte de närmaste två åren. Men det är det mål vi kommer jobba mot och vi hoppas att kunna sänka avgiften så snart det finns en möjlighet. Vi arbetar med att se över föreningens kostnader och intäkter."

Nuvarande avgift har höjts för att klara av omförhandling av räntan 2024.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV

Värme, V/A, kabel-tv bas och bredband ingår i avgiften. Hela huset har ett gemensamt avtal hos Allente för internet, Fiber, (1000/1000 Mbps) och ett baspaket med TV-kanaler.

Mark

Föreningens mark disponeras som tomträtt. Tomträttsavtalet omförhandlas år 2024-12-31. Nuvarande avgäld uppgår till 140 100 kr/år.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Städdagar

Föreningen har två städdagar per år där medlemmarna deltar.

Tvättstuga

Det finns en gemensam tvättstuga i källaren med åtkomst från samtliga trappnedgångar. Tvättstugan har två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare, mangel samt strykjärn. Nya maskiner 2017.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har ett gemensamma grönområden med möbler på kortsidan samt långsidan av byggnaden. Föreningens trädgårdsgrupp ordnar med planteringar i form av en örtträdgård, bärbuskar, äppelträd och blommor. Det finns även en gemensam tvättstuga samt cykel-/barnvagnsförråd i källaren. Medlemmarna hjälps åt att städa trapphuset enligt ett schema.

Parkering

Föreningen har 14 parkeringsplatser, samtliga uthyrda och det är kö till platserna. Kostnad för parkering är 400 kr/månad. Gatuparkering gäller annars längst gatorna, så kallad "Boendeparkering". Avgiftsbelagt enligt stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansöks hos Stockholms stad.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift 1% av prisbasbeloppet debiteras pantsättaren.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande mellan förälder/barn godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2024-02-16, föreningens hemsida, stadgar samt årsredovisning 2022. Hemsida, www.brfobligationen5.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Hägerstensåsen är ett mycket bra exempel på förort från 1940-talet som består av många välbyggda hus med högklassiga kompakta bostäder, och området är väl bevarat till sin ursprungliga karaktär. Riksdalertorget, med byggnader av bland andra Ancker-Gate-Lindegren och Erik Lallerstedt, är en särskilt fin arkitektonisk pärla från tiden. Idag är området en trevlig och dynamisk blandning av förortslugn och urban puls. Området bjuder på flera lokala begivenheter med både hippa caféer och klassiska kvarterskrogar. Klustret Telefonplan, Midsommarkransen, Aspudden och Västertorp som alla ligger nära ger ett stort utbud av matställen, butiker och kulturinstutioner. Vill du ha än mer puls ligger Hornstull endast fyra tunnelbanestopp bort. Hägerstensåsens station ligger på fem minuters gångavstånd och buss 147 mot Liljeholmen stannar utanför huset. Man når enkelt Mälaren till fots eller med cykel. För barnfamiljer finns flera bra förskolor, skolor, lekparker och fritidsområden i närheten.