Fastigheten Tvålflingan 10 med adress Tellusborgsvägen 96-100 uppfördes 1917-18 som industrilokal åt AB Svenska pianofabriken. Arkitekt var Per Benson, som även ritade flera av de intilliggande byggnaderna. Hur länge pianotillverkningen pågick i fastigheten är inte riktigt känt, men lokalerna övertogs så småningom av Helios kemisk-tekniska fabrik och därefter tillverkades här tvål. 2011-12 genomfördes av HSB och Rits Arkitekter en ombyggnad av de gamla fabrikslokalerna som resulterade i 45 lägenheter om främst ett till tre rum och kök. Här bor du modernt i en anrik miljö. Den snygga tegelfasaden med sina grönmålade stora spröjsade fönster är välbevarad, väl omhändertagen och dessutom k-märkt. Brf Pianofabriken är en trivsam och välskött förening med god ekonomi och fina gemensamma sociala ytor där det bland annat finns utemöbler och pallkragar med odlingar. Föreningen har tillsammans med grannföreningen Brf Tvålflingan en gästlägenhet som boende kan hyra. Den bilfria innergården med lekplats delas också med grannföreningen. För de boende finns 18 garageplatser inomhus som man kan ställa sig i kö till. I Pianofabriken bor man också klimatsmart. Trapphusen har LED-belysning, lägenheterna får ljus av lågenergilampor och varje innehavare betalar för sin egen varmvattenförbrukning. De boende i föreningen är mycket engagerade och värnar om sitt hus och dess historia. 2017 hade man en stor fest för att fira Pianofabrikens 100-årsjubileum.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Tvålflingan 10 i Sthlm kommun. Föreningen upplåter 45 lägenheter med bostadsrätt samt 10st parkeringsplatser med hyresrätt, dvs 2st p-platser (300kr/mån) och 8 st garageplatser (900kr/mån). Husen ritades av arkitekt Per Benson. Fastigheten uppfördes 1917. Lägenheterna blev inflyttningsklara mellan 2006-2012 och lägenheterna ritades av arkitekt Joachin Billing.

År föreningen övertog fastigheten

Byggnaden uppfördes 1917. Föreningen bildades och förvärvade fastigheten 2006 genom HSB Future. Lägenheterna byggdes om och den sista lägenheten färdigställdes 2012. Föreningen har en egen hemsida http://pianofabriken.se/

Tomträtt

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av HSB.

Renovering

2016 Har föreningen arbetat med marken, staketet samt planteringar på Tellusborgsvägen.

2017 Föreningen genomförde den obligatoriska OVK kontrollen.

Kommande renoveringar

Inga kända. Följer planerad underhållsplan.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 25 535 200 Mkr, vilket ger cirka 8572 kr per kvm boyta enligt årsredovisning 2017. Avgift/kvm ca 590 kr. Inga avgiftsförändringar är kända enligt ordförande Augusti 2019.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för alla bostadsrätter samt styrelseansvarsförsäkring.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar

Föreningen har en gemensam städdag.

Tvättstuga

Alla lägenheter är utrustade med egna tvättmaskiner. Ingen gemensam tvättstuga finns.

Gemensamma utrymmen

Föreningen är delaktig i samfälligheten med Brf Tvålflingan. Samfälligheten omfattar innergården, trappan på gården ner till Tellusborgsvägen 100, gången mellan föreningarna på Tellusborgsvägen 100/102 samt ca 50cm på taket mellan fastigheterna.

Föreningen har 10st egna parkeringsplatser. Det finns ingen ledig plats nu, kö råder. Tillgång till övernattnings lgh finnsr, delas med Brf Tvålflingan. Stor gemensam bilfrigård innergård med lekplats.

1st källarförråd hör till lägenheten (ca 7kvm).

Cykelrum och barnvagnsrum finns i husets källare.

Vad ingår i månadsavgiften

I månadsavgiften ingår värme och kallvatten. Varmvatten tillkommer. Obligatorisk avgift för kabel-tv grundutbid, bredband och IP-telfoni tillkommer med 209kr mån.

Överlåtelseavgift och medlemskap avgifter

Säljaren betalar överlåtelseavgift och köparen pantsättningsavgift. För att bli medlem i föreningen måste köparen bli medlem i HSB, se länk http://www.hsb.se/medlemskap för mer information eller registrera dig som medlem.

Juridisk person:

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2018-06-25. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.