Huset på Katarina Bangata 62 i fastigheten Räfsan 4 ritades tillsammans med grannfastigheterna Räfsan 5 och Räfsan 6 av Björn Hedvall som är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under fyra decennier, från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. De tre fastigheterna i kvarteret Räfsan uppfördes under åren 1926–1927 i nyklassicistisk stil och har sex våningar med indragen kungsvåning högst upp. Föreningen innefattar 160 bostadsrätter, tolv hyresrätter och fyra lokaler i totalt tre hus. Ekonomin är mycket god och avgiften har sänkts tre gånger under de senaste åren, 2010. 2011 och 2013. För de boende finns bland annat en trevlig grönskande innergård med flera sittgrupper, blomstrande rabatter om sommaren och julgran till jul. Gården är en plats för såväl grillfester som födelsedagskalas och studentfirande. Föreningen har även en gästlägenhet som boende kan hyra åt gäster.

Föreningen

Brf Räfsan 4, 5 och 6 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 2001. Föreningen består av tre flerbostadshus i 4-6 våningar med totalt 163 bostadsrätter och 9 hyresrätter. Föreningen upplåter även 5 lokaler med hyresrätt. Huset ritades av Björn Hedvall 1926.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 3 100 kr/kvm/bostadsrättsyta. Snittet på Södermalm ligger på 6000 kr/kvm. Lånen amorteras löpande. I kassan finns ca 7,8 mkr.

Avgifter

I avgiften ingår värme och vatten. En obligatorisk avgift om 150 kr/mån utgår för bredband.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr av köparen.

Renoveringar, i urval

2023 Nytt avtal med Ownit bredband att höja farten från 100 till 1000 mbit/s, lackning av innegårdsdörrar, renovera ytskikt i miljörum samt soprum, renovering av vädringsbalkonger ut mot gård.

2022 Byte av värmekablar i stuprör

2021 Utbyte av de flesta lamparmaturerna i gemensamma utrymmen.

2020 Målning och puts av entré och nederdel av fasad mot innergård, nya brandvarnare, utbyte av takfästen och fallskydd på tak

2019–2020 Byte av avloppsrör i källarna, byte av maskinell utrustning i tvättstuga samt brandtätning av garage

2018 brandbalkonger

2017 OVK, stamspolning

2015 nytt elektroniskt låssystem, fönsterrenovering av samtliga fönster

2014 byte av undercentral för fjärrvärme

2013 underhåll av värmestammar, nya balkonger, modernisering av hiss på Ringvägen 155 C

2012 byte av stamregleringsventiler och radiatorventiler samt injustering av värmesystem

2010 renovering av innergård

2007 trapphus, portar och fönster

1989 rörstambyte och elstambyte

Kommande renoveringar

En underhållsplan sträcker sig fram till 2037. 2023 rensning av ventilations rör samt OVK i samtliga lägenheter.

Gemensamma utrymmen

Föreningens medlemmar disponerar gemensamt tvättstuga utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp, samt cykelrum, barnvagnsförråd och dessutom en nyrenoverad gästlägenhet för uthyrning för 350 kr/dygn. Den trevliga innergården utrustas sommartid med utemöbler och grill. Ett soprum med sorteringskärl för metall, papper, glas och plast finns.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och Ownit för bredband med 100 Mbit/s.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.

Hemsida

https://www.rafsan.se/