Staren 7 är ett stilfullt och välbevarat nyklassicistiskt bostadshus som uppfördes under 1925-1927. Det ritades av arkitektduon Martin Bocander och Albin Cronvall. Bocander och Cronvall ritade många fastigheter i centrala Stockholm under 1920- och 1930-talen och drev egen firma som de övertagit av ett annat mycket anlitat arkitektpar, Hagström & Ekman. Staren 7 har en stram vitputsad fasad med tidstypiskt spröjsade fönster som även de är vitmålade. Fastigheten består av ett gatuhus och ett gårdshus. I Brf Staren 7 finns 33 lägenheter (inkluderat två kvarvarande hyresrätter) och man hyr ut lokaler till en resebyrå och en pilatesstudio. Dessutom finns ett garage. Föreningen har en trevlig innergård med en trädäckad pergola med markistak där det finns utemöbler och grill. Här finns även cykelparkering under tak. En trädgårdsgrupp jobbar med miljön på gården, här kan den odlingsintresserade engagera sig. Till sommaren varje år hyr föreningen en container som alla kan slänga skräp i. Föreningen tillåter uthyrning via airbnb, för detta tar man ut en liten avgift. Gemensam tvättstugan finns i källaren.

Brf Staren 7 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Staren 7 år 2008. Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus ritat av arkitektduon Bocander och Cronvall som byggdes år 1925. Föreningen äger sin mark.

Antal lägenheter och lokaler

Huset består av 32 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt (dolt framtida kapital) och 2 lokaler med hyresrätt (22 kvm resebyrå och 60 kvm pilatesstudio).

Årsavgift

Avgiften betalas månadsvis i förskott. I den ingår värme och vatten. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.

Bredband och kabel-tv

Levereras via ComHem, varje lägenhet har ett eget fibernät via Open Universe där man sedan själv väljer operatör.

Ekonomi

Föreningen har enl. årsredovisning för 2021 cirka 26 mkr i lån och cirka 2 mkr i kassan. Lånen är bundna mellan år 2023-2026 med en snittränta om 2,89 %. Det finns inga planer på att uppta nya lån eller kostnader som kommer att påverka föreningens ekonomi.

Stadgar

Vid andrahandsuthyrning tar föreningen ut den lagstiftade avgiften på 10% av ett prisbasbelopp (baserat på ett helt år) och tas ut direkt vid första uthyresmånaden. Delat ägande godkänns, juridiskt ägande godkänns ej.

Vindsprojekt:

Det är ett pågående vindsprojekt i föreningen där nuvarande ägare bygger om utrymmet till en bostad. I och med renoveringen kommer hissen att dras upp till högra våningsplanet. Hissrenoveringen förväntas ta ca 8 veckor. Arbetet bekostas av ägaren och belastar därmed inte föreningens ekonomi.

Garage

I föreningen finns ett garage som totalrenoverades 2021. Totalt finns 13 st parkeringsplatser för bil (2 000 kr/mån), 5 platser för motorcykel (650 kr/mån) samt 6 platser för cykel (laddning för elcykel finns). Garaget är ett kameraövervakat varmgarage med laddplats för elbilar, kösystem tillämpas.

Gemensamma utrymmen

Gården är nyrenoverad och i väldigt trivsamt skick med buskage och fina växtligheter som föreningens trädgårdsgrupp hjälps åt att ta hand om. Här finns utemöbler och grill på sommaren. Tvättstuga finns i källaren utrustad med 2 maskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. Cykelställ under tak på innergården. Det finns även en sopstation med återvinningskärl för glas, papper och kartong.

Renoveringar i urval

2020-2021 gjordes det en extremt omfattande renovering där det dels byggdes ett nytt garage, nytt bjälklager samt en ny designad innergård etablerade 2019 Ytterligare uppfräschning utav innergården samt fastighetsentrén 2017 uppfräschning av innergård, renovering av hiss, 2016 renovering av garage, 2015 OVK, 2014 byte av el-stigare, installation av fiber, fasadrenovering, 2012 byggnation av balkonger, renovering av yttre fönsterbågar samt installation av energiglas, 2011 ny fjärrvärmecentral 2010 installation av säkerhetsdörrar samt postboxar i entréplan, 2008 renovering av tvättstugan samt byte av el i lägenheterna, stambyte, i samband med detta renoverades även badrummen, 2005 nya tvättmaskiner i tvättstugan, 2002 målning av tak, 1990 målning av trappuppgång. I gathuset är det ursprungliga målningar som man har tagit fram, 1980 fasadrenovering.

Kommande renoveringar

Underhåll sker löpande enligt 10-årig underhållsplan.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB. Teknisk förvaltning sköts av Nytorgets Fastighetsförvaltning AB.

Föreningens hemsida

https://www.brfstaren7.se/

Övrigt

3-fas el i hela fastigheten.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen i maj 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.