Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Kransbindarvägen 16
    [Område] => Midsommarkransen
    [Våning] => 1 av 3, hiss finns
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 47 kvm
föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 656 kr/mån inkl. värme, vatten och IP-telefoni. [Andelstal] => 2,9264 % [Andel av årsavgift] => 2,23 % [Lägenhetsnummer] => B1013/1001 )

Kransbindarvägen 16

VÄLPLANERAD HEMTREVLIG TVÅA I GRÖNA OCH KULTURELLA KVARTER

TEXT: MUREN STYLING: COPPARSTAD FOTO:BOUKARI

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Josefin Widman
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Kransbindarvägen 16
Område
Midsommarkransen
Våning
1 av 3, hiss finns
Rum
2 rum
Area
47 kvm
föreningens information
Avgift
2 656 kr/mån inkl. värme, vatten och IP-telefoni.
Andelstal
2,9264 %
Andel av årsavgift
2,23 %
Lägenhetsnummer
B1013/1001

Driftskostnader

El
4 519 kr/år
Försäkring
1 143 kr/år
Total driftskostnad
5 662 kr/år
Drift räknat på
2 personer

Arkitekturen

Arkitekt: Gunnar Morssing 1939

På Kransbindarvägen uppfördes under åren 1939-1940 åtta stycken barnrikehus för barnrika och mindre bemedlade familjer. De ritades av arkitekt Gunnar Morssing som då var anställd vid Stockholms stads fastighetskontor. Uppdragsgivare var Stockholmshem. Fyra av dessa utgör idag Brf Kransbindaren. Här finns 47 lägenheter, varav sex är kvarvarande hyresrätter. Man har även sex lokaler. De boende kan glädjas åt en låg belåningsgrad, en fin övernattningslägenhet att hyra för billig peng och tre tvättstugor. Den odlingsintresserade kan engagera sig i föreningens trädgårdsgrupp. På gång är även ett hobbyrum. På den närmaste gården finns en syrenomgiven uteplats, och flera andra uteplatser finns runtom på föreningens gårdar.

FÖRENINGEN

Brf Kransbindaren

Föreningen

Brf Kransbindaren (org. 769615-8638) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 2010. Föreningen består av fyra flerbostadshus med totalt 46 bostäder, varav 45 är upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. Föreningen har även sex lokaler som hyrs ut. Marken innehas med äganderätt och påverkas således ej av eventuella tomträttsavgälder. Husen ritades och uppfördes 1939/40.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 1 112 kr per kvm bostadsrättsarea, vilket anses vara mycket lågt i jämförelse med snittet i området som uppgår till ca 6500kr/kvm bostadsrättsyta. I april 2023 skedde en avgiftshöjning på 10% för att möta de ökade driftkostnaderna. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.

Förvaltare

Den ekonomisk förvaltningen sköts av Carin Forslund AB och den tekniska förvaltningen sköts av RJ förvaltning.

Bredband och Kabel-TV

Fastigheten är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberuppkoppling via Ownit. Bostadsinnehavaren tecknar avtal med önskad leverantör och står själv för månadsavgiften.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1313 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 525 kr. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.

Gemensamma utrymmen

Det finns en gästlägenhet i föreningen som medlemmar kan hyra, mer information finns på föreningens hemsida. Föreningens medlemmar disponerar en grönskande innergård med sittgrupper och grillmöjligheter. Cykelställ finns på innergården samt på framsidan av huset. Det finns även cykel- och barnvagnsförråd. År 2020 omvandlades ett förråd till ett hobbyrum på Kransbindarvägen 16-18. Verktyg, bord och bänkar finns tillgängligt för den som vill låta kreativiteten flöda. Hobbyrummet behöver bokas i förväg.

Tvättstuga:

Tvättstuga finns i källaren i portarna 14, 18 och 20, och nås med särskild nyckel. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum, en elektrisk mangel samt en lakanssträckare.

Renovering i urval

1992, Stambyte samt byte av el-stigar.

2004, Renovering av tvättstugor.

2012, Fasadrenovering samt renovering av fönster. Radonmätning samt installation fjärrvärmecentral.

2016, OVK-besiktning.

2018, Stamspolning.

2020, Dörrautomatik till hissdörrar installerades. Luftavfuktare installerades. Byggdes farthinder utanför port 8. Samt byta av alla liggande rör i huskropp 18-20.

2022, Upprustning av gårdarnas belysning.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för städning av trapphus så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar

Föreningen har två städdagar per år där medlemmarna deltar.

Hemsida

www.kransbindaren.se

Kontroll

Ovanstående information grundas från föreningens stadgar, årsredovisning från 2022 samt kontakt med styrelsen i december 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Här bor du perfekt mitt i triangeln Midsommarkransen – Aspudden - Telefonplan. I Midsommarkransen och Aspudden finns den mysiga småstadskänslan med många unika butiker, caféer och restauranger, och pärlor som den anrika biografen Tellus. Vid Telefonplan där bland annat Konstfack ligger, är miljön mer urban. Säljarna lämnar motvilligt området och dess atmosfär och utbud. Här finns ett gäng trevliga matställen, bland annat Söderbergs bageri längre ner på gatan. Närheten till Vinterviken och Mälaren är andra fördelar, liksom de närmaste kvarterens alla parkmiljöer och grönområdet dit det är enkelt att ta med sig picknickfilten ut.