Type and press Enter.

Lustigkullavägen 1

LJUS FUNKISPÄRLA HÖGST UPP MED BALKONG

TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: GÄRDE

Denna bostad är såld

Josefin Widman
Reg. Fastighetsmäklare

Bostadsfakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Lustigkullavägen 1
Område
Gröndal
Våning
3 av 3, hiss finns
Rum
2 rum och kök
Area
44 m²
Avgift
2 461 kr inkl. värme och V/A.

Allmänt om fastigheten

El
3 600 kr/år
Total driftskostnad
3 600 kr/år
Beräknat antal pers
2
Kommentar
Elkostnad enligt schablon

Arkitekturen

Arkitekt: PEDER CLASON 1934

Lustigkullavägen 1 i fastigheten Charlottendal 5 uppfördes 1934 efter ritningar av arkitekt Peder Clason. Det är ett fint 1930-talshus i fyra våningar med ljust gul putsad fasad, burspråk, vitmålade fönstersnickerier och port i ek och glas som idag förvaltas av Brf Villa Lustigkulla. Fastigheten är grönklassad i Stockholmsstads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Till de boendes förfogande finns tvättstuga och hobbyrum och dessutom en mysig innergård med utemöbler och grill.

FÖRENINGEN

Brf Villa Lustigkulla

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Charlottendahl 5 & 12 i Stockholms stad. Föreningen upplåter 33 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenhet och 3 lokaler med hyresrätt på adresserna Gröndalsvägen 17 och 19 samt Lustigkullavägen 1 och 3. Husen ritades av arkitekterna Peder Clason och uppfördes 1933-34. Utifrån Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering har huset klassats som "grön", dvs. bebyggelse som är särskilt värdefull kulturhistorisk eller konstnärlig synpunkt.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2010.

Tomträtt

Föreningen äger inte marken utan hyr den av Stockholms stad via tomträtt och tomträttsavtal gäller till och med 2020-06-30.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Hem och Fastighet. Den tekniska förvaltningen sköts av Drifta.

Renovering

Ombyggnadsår 1989. Detta år renoverades tak, fasad, stammar, elstigar, Portuppgångar samt hiss och även gården rustades upp. Sedan dess har följande renoveringar skett. Nytt fjärrvärmesysten, 2013 - Stambyte i källare på Gröndalsvägen 1-3, 2014 - Stamspolning, 2014 - Fönsterrenovering, 2016 - Renovering av affärslokal, 2016 - Målning av tak, 2016 - Utvändig målning av fönster och balkongdörrar, 2016.

Kommande renoveringar

Inga större planerade förutom löpande underhåll. Se årsredovisning för ytterligare information.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 12 918 000Mkr, vilket ger cirka 4 551 kr per kvm boyta. Snittbelåningen i Gröndal är ca 5243kr/kvm. Föreningen har i dag dolda tillgångar i form av 3st hyresrätter. När dessa hyresrätter avyttras kommer föreningens ekonomi att stärkas avsevärt.

Avgiftsförändringar, Inga planerade under 2019.

Andrahandsuthyrning

Upplåtelse får ske med tillstånd från styrelsen. Tillstånd sökes med maximalt 12 månaders löptid per kontrakt. Därefter förnyad ansökan. Kontraktsformulär enligt praxis hos Fastighetsägarna.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Vardia.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar

Föreningen har två gemensamma städdagar per år, höst och vår.

Tvättstuga

Gemensam tvättstuga i källaren med 4 tvättmaskiner, 1 torkskåp och 1 torktumlare.

Gemensamma utrymmen

På gården finns gemensam uteplats med grill. Cykelrum och barnvagnsrum finns. Till lägenheten hör ett källarförråd.

Bredband och Kabel-TV

Comhem samt ett parallellt system Fiber där Open Universe förmedlar de olika operatörerna.

Delat ägande

Godkänns i föreningen.

Juridisk person:

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Överlåtelseavgift: Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp (ca. 1100 kr).

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2017 samt föreningens kontaktperson 2019-03-14. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

I Gröndal bor du i charmig, livfull och trivsam miljö där gamla trähus och trädgårdar blandas med funkis och modern tegelarkitektur på ett smått unikt sätt. I kvarteret Charlottendal bredvid Clasons stora funkisbyggnad finns till exempel det gamla sommarnöjet Charlottendal från 1782 som tidigare var hem åt byggmästaren Olle Engkvist - mannen bakom många fastigheter i Gröndal, bland annat de berömda stjärnhusen. På Lustigkullavägen bor du nära både Gröndals småstadsmysiga centrum och Liljeholmens mer urbana miljöer med shoppinggalleria och knutpunkt för kommunikationer med tunnelbana, tvärbana och bussar. Dessutom har du Mälaren och den lilla sjön Trekanten med badplatser på sommaren och skridskoåkning på vintern åt varsitt håll. Promenadvägarna i området är många och fina, inte minst trevlig är närheten till Vinterviken med dess trädgårdar, bryggor, café och restaurang.