Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Järnlundsvägen 5
    [Område] => Årsta
    [Våning] => 3 av 3, ej hiss
    [Rum] => 4 rum och kök
    [Area] => 82 kvm
föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 984 kr/mån inkl. värme & vatten samt bredband (100/100) [Andelstal] => 2,6752 % [Andel av årsavgift] => 3,09176 % [Lägenhetsnummer] => 1202/0641 )

Järnlundsvägen 5

LJUS OCH VÄLPLANERAD FYRA MED BALKONG - HÖGST UPP I HUSET

TEXT: MURÉN STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: BOUKARI

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Adam Smith
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Järnlundsvägen 5
Område
Årsta
Våning
3 av 3, ej hiss
Rum
4 rum och kök
Area
82 kvm
föreningens information
Avgift
4 984 kr/mån inkl. värme & vatten samt bredband (100/100)
Andelstal
2,6752 %
Andel av årsavgift
3,09176 %
Lägenhetsnummer
1202/0641

Arkitekturen

Arkitekt: Henning Orlando 1951

Hallaren 1 består av fyra bostadshus som sammanfogats till två vinkelställda byggnader kring en delvis öppen gård. Byggnaderna är uppförda i 3 våningar samt källare och vilar på en spritputsad, grå sockel och därovan är fasaderna putsade i gul, rosa, grått och vitt med vitputsade fält runt några fönster. Fastigheten uppfördes 1951-1952 under den period då västra Årsta bebyggdes. För ritningarna stod Henning Orlando. Orlando föddes i Frankrike som son till två cirkusartister, kom till Stockholm som 14-åring och utbildade sig till arkitekt vid Kungliga Tekniska högskolan. I Stockholm är hans mest kända byggnad det 16 våningar höga Erlanderhuset i Marieberg där dåvarande statsminister Tage Erlander bodde. I Brf Hallaren finns 44 lägenheter och sju lokaler. De boende har en stor gård med lekplats, utemöbler och grill. Runt hörnet ligger Storängsparken med stora grönområden och lekpark. I föreningen finns även gemensam tvättstuga, bastu och en gästlägenhet.

FÖRENINGEN

BRF Hallaren

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Hallaren (org. nr 769605-8895) innehar fastigheten med samma namn, med 4 st flerbostadshus som uppfördes 1951 i Årsta. Adresserna är Järnlundsvägen 1- 5 och Skälderviksplan 2 -10. Föreningen upplåter 44 st lägenheter varav 6 st är upplåtna med hyresrätt och 7 st lokaler. Uppvärmning sker via fjärrvärme.

Fastighetsövertagande

Föreningen förvärvade fastigheten år 2008.

Mark

Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt. Avtalet omförhandlades i juli 2021 och ett nytt 10-årigt avtal för tomträttsavgälden och som år 2025 slutligen kommer att vara 484 700kr/år. Tomträttsavgälden för 2022 var ca 385 000 kr.

Förvaltare

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo. Teknisk förvaltning via Driftia Förvaltning AB.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgick till cirka 15.8 mkr enligt årsredovisningen. Skuldkvoten är cirka 5 200 kr/kvm boyta vilket är genomsnittligt för Årsta. Föreningen har 6 st kvarvarande hyresrätter vilket ger goda ekonomiska tillskott vid eventuell upplåtelse till bostadsrätt i framtiden. Föreningen brukar höja avgiften mellan 2–5 % per år. Senaste höjningen var med 5 % i februari 2023 och man har nyligen tagit ett beslut om ytterligare en avgiftshöjning med 6 % från 1 januari 2024.

Renoveringar

1995 Tak renoverades och fasaden putsades. 1996 Stambyte kök och badrum. 2009 Tvättstugan byggdes. 2010 Installation av fjärrvärme. 2011 Renovering av portar och fönster. 2013 Kodlås för entrédörra och energideklaration upprättades. 2014 El-stammar (3-fas indraget). 2015 Radonmätning. Klart och godkänt av miljöförvaltningen. 2016 Bygge av bastu samt övernattningslägenhet. 2018 Renovering av vissa hyresrätter samt markytor inom föreningen kontrollerades och åtgärder gjordes där behov uppstod. 2020 Relining av avlopp i källaren för spillvatten, dagvatten. Byte av dagvattenledning gjords även mellan Skälderviksplan 6–10 inkl. matta mot väggen. 2022 Fasadrenovering inkl tilläggsisolering.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en stor gård med lekplats, grill, bord och bänkar. Tvättstugan finns också i källaren (Järnlundsvägen 5, ingång från husets kortsida) och är utrustad med 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare, 1 st torkskåp och 1 st mangel. Dör tvättstugan finner du även en bastu med toalett och dusch samt ett övernattningsrum med toalett för uthyrning. Cykel- och barnvagnsrum finns i källarplanet i varje hus.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg och styrelseansvarsförsäkring.

Städning och städdagar

Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer den löpande städningen av trapphus och trädgård.

Parkering

Föreningen har bara 2 parkeringsplatser som det är kö till i dag. Boendeparkeringstillstånd kostar 500 kr/mån (taxeområde 4) i området.

Bredband och TV

Föreningen har Stockholms Stadsnät som bredbandsleverantör, som även levererar bredbandstelefoni och bredbands-tv. Bredband (fiber) om 200/200 Mbit/s ingår i månadsavgiften. Du kan också teckna eget avtal med Tele2, f.d Comhem som är anslutet till fastigheten via uttag.

Ägande och medlemskap

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgiften motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av pantsättaren.

Föreningens hemsida

www.hallaren.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktablad, årsredovisning 2022 och säljarna. Gå gärna in på föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Årsta stadsplanerades 1940 och kom att bebyggas under de kommande decennierna. Här finns många stiliga arkitekturpärlor. Årsta centrum ritades av bröderna och arkitekterna Erik och Tore Ahlsén och stod klart 1953 som det första förortscentrumet som byggdes i Sverige. Visionen var ett lokalsamhälle med full service för individen som samtidigt var en mötesplats för de boende. Torget bjuder än idag på trivsam småstadskänsla med små butiker, gym, bibliotek, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Här finns flera trevliga restauranger. Årsta ger dig även många grönområden och fina promenadstråk. På Järnlundsvägen har du nära ner till Årsta gård och vattnet vid Årstaviken. Du bor dessutom alldeles intill knutpunkten Årstaberg med pendeltåg, tvärbana och bussar, och med bil tar du dig snabbt ut på de stora lederna. I kvarteren finns också det fina 1950-talstorget Skälderviksplan som är en liten oas i området. Torget må föra lite av en törnrosatillvaro men är en vackert skapad plats med stråk med planteringar, stora träd, sittbänkar och konstnärlig utsmyckning. Här finns även närbutik och pizzeria.