Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Utkiksbacken 30
    [Område] => Gröndal
    [Våning] => 
    [Rum] => 2,5 rum
    [Area] => 71 kvm
    [Tomtareal] => 
    [Avgift] => 3 735 kr/mån Inkl. värme och kallvatten.
)

Utkiksbacken 30

VILLA UTKIKEN – FÖNSTER I FIL, KAKELUGN, UTEPLATS OCH MÄLAREN NEDANFÖR TOMTEN

FOTO: LINDHOLM FOTO: BOUKARI TEXT: BECK REMNES

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Hanna Tairi
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Utkiksbacken 30
Område
Gröndal
Rum
2,5 rum
Area
71 kvm
Avgift
3 735 kr/mån Inkl. värme och kallvatten.

Driftskostnader

El
12 000 kr/år
Försäkring
3 000 kr/år
Total driftskostnad
15 000 kr/år
Drift räknat på
4 personer
Kommentar
Kostnad för el inkluderar uppvärmning av varmvatten.

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

• Badplatsen
• Hamnen och strandpromenaden
• Helenas fina blomsteraffär
• Färgfabriken
• Grönområdet Vinterviken/Trekanten
kaféer, bad och skridskoåkning.

Arkitekturen

Arkitekt: CARL J. FORSS 1906

Byggnaden Taljan 30 som ligger längst upp på Ormberget har kallats Villa Utkiken och uppfördes år 1906. Som de andra större flerfamiljsvillorna i området innehöll den från början arbetarbostäder. Då bodde tio familjer här. Framåt 1970-talet var hela området ganska nergånget och det fanns långt gångna planer på att riva de gamla husen och bygga nytt. Men ett intresse väcktes hos medborgare och politiker och 12 av hyresvillorna räddades. Fastigheten på Utkiksbacken 30 köptes av två familjer som renoverade huset grundligt i slutet av 70-talet/början av 80-talet. Familjerna ägde fastigheten tillsammans i många år och hyrde ut de lägenheter de inte bodde i. År 2011 bestämde man sig för att ombilda till bostadsrättsförening. Eftersom det är en liten förening har varje lägenhet en representant i styrelsen. I praktiken är alla delaktiga i de beslut som rör föreningen, detta har inneburit en eller ett par möten om året. Varje lägenhet har rösträtt enligt sitt andelstal i föreningen (d.v.s. 16,37% för denna lgh).

FÖRENINGEN

Brf Lökkupolhuset

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN

Föreningen

Bostadsrättsföreningen äger och förvaltar fastigheten Taljan 30 i Gröndal, Stockholm. Fastigheten omfattar två byggnader, ett bostadshus och en förrådsbyggnad. Bostadshuset uppfördes 1906 och har genomgått en större renovering med ombyggnadsår 1980. I föreningen finns 5 bostadslägenheter om totalt 440 kvm. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 4 545 kr per kvm boarea. En avgiftshöjning på upp till 5% från 2022 diskuteras.

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av föreningen.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Com Hem för kabel-tv och bredband.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelseavgift

Enligt stadgar tas ingen pantavgift eller överlåtelseavgift tas ut.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har ett uthus med förråd. Här finns både en gemensam del för cyklar, pulkor, trädgårdsmöbler, etc samt privata lägenhetsförråd. Mycket trevlig uteplats med fin utsikt, utemöbler och plats för cyklar finns på gården.

Förråd

Lägenheten disponerar ett förråd om ca 3kvm.

Parkering

Föreningen disponerar 4 parkeringsplatser samt möjlighet till gästparkering

Renoveringar, i urval

2014 Fasad, Målning och viss renovering av fönster och snickeri

2016 Värme/ventilation, Byte av elvärmepanna/undercentral

2016 VA, Byte av tryckkärl för tappvattnet

2017 Värme/ventilation, Byte av vvx-rotor i fläkt Lgh 101

2017 VA. Byte av tryckströmbrytare som var igen satt av kalk

2018 Stamspolning, Åtgärder i 202 och 101 kopplade till vattenläckan i 202

2019 VA, Byte av varmvattensberedare 101 och 201

2020 Fasad, Fönsterrenovering (målning/snickeri)

2020 Gård,Nya odlingslådor för att förhindra parkering etc

2020 Gård, En dagvattenränna på baksidan

2020 Värme/ventilation, Förnyat energideklartion

2020 Räcke till entrétrappa

2020 Allmänt Sotning

2020 VA Byte av tryckstegringspump

2021 Uthus, Målning och renovering utvändiga snickerier på uthus

Kommande

Planerad stamspolning, nov 2021

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Gröndal är som en liten småstad i utkanten av staden, och Utkiksbacken en av de allra finaste gatorna i området. Här hejar grannarna på varandra och ibland anordnats grannskapsfester i kvarteret. Husen har skyddade trädgårdar som prunkar av grönska och blommor under sommaren. Från berget bakom huset på Utkiksbacken 30 har man fantastisk utsikt både över stan och mot Mälaren i väster. I centrum finns bl.a. bibliotek, en persisk deli, en indisk restaurang, apotek, välsorterad coop-butik, blomsteraffär, och inte minst Lundbergs konditori likväl som en trygg, populär och välfungerande kommunal skola. Bra kommunikationer finns i området så som tvärbana och och många busslinjer. I Liljeholmen finns tunnelbana och via Liljeholmsbron når du Hornstull och Södermalm till fots på cirka kvarten.