Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Brännerigatan 1
    [Område] => Södermalm - Sofo
    [Våning] => 1 av 5, hiss finns
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 82 kvm
föreningens information [Tomtareal] => [Avgift] => 3 532 kr/mån inkl värme, VA, balkongavgift )

Brännerigatan 1

SNYGG, SMART OCH SOCIAL 1920-TALSTREA MED BALKONG

TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM FOTOGRAF: BOUKARI

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Mattias Öhman
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Brännerigatan 1
Område
Södermalm - Sofo
Våning
1 av 5, hiss finns
Rum
3 rum och kök
Area
82 kvm
föreningens information
Avgift
3 532 kr/mån inkl värme, VA, balkongavgift

Arkitekturen

Arkitekt: BJÖRN HEDVALL 1927

Fastigheten Plogen 13 stod klar 1927 och ritades av Björn Hedvall som är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under fyra decennier, från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Plogen 13 är ett stort hörnhus i sex våningar med hela fyra trapphus. Fasaden är tidstypiskt klassicistisk och elegant, välbevarad och med många fina detaljer, inte minst trapphusen och portalerna. Huset ägs av Brf Plogen 13. För de boende finns en gemensam innergård med lekplats, två pergolor, utemöbler och grillplats. I huset finns en föreningslokal/musikrum, cykelförråd, barnvagnsrum, garage och en välutrustad och generös tvättstuga. Källare och samtliga utrymmen är i mycket fräscht skick.

FÖRENINGEN

Brf Plogen 13

Allmänt om föreningen

Föreningen bildades 1998 och förvärvade 1999 fastigheten Plogen 13. Föreningen består av 52 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 3 lokaler (total lokalyta 807 kvm) med hyresrätt. Dessutom finns ett garage med 19 platser i fastigheten. Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Renoveringar

2018 hissrenovering med fyra helt nya hissar finansierade ur egen kassa. 2016 upprustning av balkonger. 2015 stamspolning och ovk. 2014 fönsterrenovering. 2012 nytt fläktsystem. 2009 källaren renoveras och nya förråd byggs. 2008 trapphusmålning. 2007-2008 tvättstugan renoverades. 2003 takrenovering. 1990 stambyte samt nya elstigare. Vinden inreds till lägenheter på adress Katarina Bangata och nytt tak samt ny hiss installeras. 2019 ovk.

Kommande renoveringar

Inga större kommande renoveringar utan endast mindre underhåll. Någon horisontell stam i källaren kan komma att bytas.

Ekonomi

Föreningens positiva kassaflöde finansierar de investeringar och underhåll som utförs, mycket tack vara de goda lokalintäkter föreningen har. Lån per kvm bostadsrättsyta är 6 106 kr (19,7 mkr i låneskuld) och föreningen amorterar årligen. Dessutom har föreningen över 2,2 mkr i kassan. Lokal- och garageintäkter låg 2018 på strax under 2 mkr. Föreningen har haft samma avgifter sedan de köpte fastigheten 1999 och det finns inga planerade avgiftsändringar. Föreningen visade positivt resultat 2019 (plus 189 tkr).

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har flera gemensamma utrymmen som en modern tvättstuga (med digital bokning) med 4 tvättmaskiner varav 2 extra stora, 2 st torktumlare, 1 mangel, 2 torkskåp. Det finns också en föreningslokal med pentry, cykelförråd, barnvagnsförråd, och en trevlig innergård med sittgrupper, planteringar och lekplats.

Förråd

Till lägenheten hör ett förråd i källaren om ca 3 kvm.

Garage

Föreningen har även 19 garageplatser för bil och 3 för mc samt 1 parkeringsplats utomhus. Kostnaden för en garageplats är 950 kr/mån och för mc ca 350 kr/mån. För närvarande står 5-6 personer i interna kön.

Bredband och kabel-tv

Fiber finns indraget. Det är Open net, vilket betyder att man väljer leverantör och abonnemang efter eget önskemål.

Ägande

Föreningen tillåter delat ägande. Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Kontroll

Ovanstående uppgifter kommer från årsredovisning 2019 samt samtal med styrelsens representant den 25 mars 2020.

OMRÅDET

Brännerigatan är en lugn och enkelriktad lummig gata perfekt belägen mitt emellan Nytorget och Skanstull. Här bor du lugnt och avskilt och ändå mitt i smeten med ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker och kommunikationsmedel av olika slag i din omedelbara närhet. Alldeles intill ligger exempelvis en stor välsorterad Coop-butik öppen till 23 varje dag. Du bor mitt i de mysiga SoFo-kvarteren nära Ringen med Teatern, Skrapan, Götgatan och Ringvägen. Du bor granne med fina lekparken Bryggartäppan som föreställer 1800-talets Södermalm i miniatyr inspirerad av Per-Anders Fogelströms Mina drömmars stad. Dessutom finns Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk och bad vid Årstaviken. Mittemot bostaden ligger kvarteret Tegen, med anor från 1740-talet som bland annat huserat bryggeri och bränneri. Idag är kvarteret ombyggt till konstnärsateljéer.