Invid Sockenplans grönskande park uppfördes ett antal bostadshus under 1930- och 1940-talet. Ett av dessa är Nämndemannen 1, ett klassiskt putsat funkishus i tre våningar med hörnbalkonger och breda fönster. Byggnaden ritades av Josef Peterson och stod troligen klar 1941. På gavlarna inreddes trerummare och därutöver genomgående tvårummare, samtliga med tidsenlig interiör samt badrum med fönster. I bottenvåningens butikslokaler, med sina stora skyltfönster, har bland annat en färgaffär, kombinerad konfektyrbutik och grillservering samt en cykelbutik huserat under åren.

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Nämndemannen 1 (org. nr 716419-2515) innehar fastigheten med samma namn, med ett flerbostadshus som uppfördes omkring 1941 i Enskede. Föreningen upplåter 13 st lägenheter med bostadsrätt och har 3 st uthyrda lokaler. Uppvärmning via fjärrvärme.

Föreningens förvärv

Föreningen tog över ägarskapet av fastigheten år 1989.

Mark

Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt, avtalet omförhandlas 2019.

Förvaltare

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av BAS Förvaltning, teknisk förvaltning sker i egen regi.

Renoveringar

2000 – Renovering av fönster (treglas).

2003 – Stambyte.

2005 – Renovering av fasad.

2006 – Byte av elstigare med jordade kontakter till lägenheterna.

2008 – Nytt tak.

2010 – Byte av avloppsstam i källaren, renovering av balkonger.

2013 – Renovering av källare och lägenhetsförråd.

2016 – Renovering av lokalfönster. Ombyggnad av gården.

2017 – OVK med godkänt resultat.

2018 – Ombyggnad av lokal till bostad.

Kommande renoveringar:

Plan finns för byte av fjärrvärmeanläggning. Andra arbeten med gården kan bli aktuella, med bygge av barnvagnsförråd.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till i dagsläget till drygt 6 mkr medan de årliga intäkterna uppgår till nästan 1 mkr. Skuldkvoten är uppskattningsvis 7,900 kr/kvm boyta, snittet i Enskede uppgår till ca 6.000 kr/kvm. Föreningen byggde om och sålde en lokal som lägenhet år 2018, för att se till att föreningens skattemässiga status fortsatt ses som äkta. Avgiftsnivåerna har inte rörts på 8 års tid.

Avgifter

Inga planerade eller beslutade ändringar av avgiften.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Stockholms Brandförsäkringskontor inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen.

Städning och städdagar

Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer den löpande städningen av trapphus m.m.

Gemensamma utrymmen

Nyligen renoverad innergård med gräsmatta och avenbokhäckar. Här finner du gungor och sandlåda för de små samt en pergola som kommer väl till sin rätt under sommaren. Föreningen står för utemöbler och grill till medlemmarna. Här har du även cykelparkeringen. I källaren finns hobbyrum, föreningslokal, ett litet bibliotek samt cykelförvaring (vinter). Tvättstugan i källaren är utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare. Torkrum finns också.

Parkering

Föreningen har 17 st parkeringsplatser vid husets baksida. Medlemmar har förtur, annars hyrs de ut externt. Lediga platser ska finnas och de kostar 400 kr/mån. I övrigt kan du förstås parkera på gatan enligt kommunens bestämmelser. Ett boendeparkeringstillstånd kostar 500 kr/mån (taxeområde 4).

Bredband och TV

Föreningen har fiber från Telia indraget. Baspaket för tv ingår i avgiften. Bredbandsavtal tecknar och bekostar medlemmen själv (uppemot 1000/1000 Mbit/s).

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.