Den äkta bostadsrättsföreningen Stockholmshus nr 10 (org. nr 702002-1734) innehar fastigheterna Kolsundet 1-3, Vistern 2, Fryken 10, Glavsfjorden 5 och Råvarpen 1-4. De 15 st husen bebyggdes 1945 och är belägna i Årsta. Föreningen upplåter 358 st lägenheter med bostadsrätt och innehar 47 st lokaler. Husen värms upp med fjärrvärme.
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 1944.
Föreningen innehar marken genom ett tomträttsavtal med Stockholm stad. Avtalen omförhandlas 2026.
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Riksbyggen.
1992: Stambyte, takrenovering. 2001: Balkongrenovering. 2003: Fasadrenovering. 2004: Fönsterbyte. 2008: Elstigare. 2015: Värmeväxlare, inventering skorstenar. 2016: Skyddsräcken, renovering av landgångar och trappnosar. Renovering av skorstenar, upprustning lekplats. Utbyggnad av elcentral. 2018: Renovering av portar, ombyggnad balkonger, renovering beläggningsytor. 2019: OVK
Inga större underhåll planerade.
Föreningens långfristiga skulder uppgår till 68,844 Mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 17 Mkr, i kassan finns cirka 6 Mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokaler och bilplatser motsvarande cirka 1 Mkr, vilket väger upp för tomträtten en hel del. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 3.388 kr, snittet i Årsta uppgår till 6.000 kr.
Inga beslutade eller planerade avgiftshöjningar. Enligt lag kan föreningen ta ut 2,5 % av motsvarande prisbasbelopp i överlåtelseavgift, som betalas av köparen i enlighet med stadgarna. Pantsättnings avgift om motsvarande 1 % av gällande prisbasbelopp betalas normalt av pantsättaren.
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Föreningen tillåter delat ägande och vill se en minsta ägarandel om 10 %.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Protector Försäkring med styrelseansvar.
Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam föreningsdag förekommer en gång per år med syftet att dels få ordning och dels knyta banden mellan medlemmarna.
Det finns 5 st tvättstugor i föreningen vid Siljansvägen 3 och 29, Rämensvägen 12, 20 och 39. Grovtvättmaskiner finns i tvättstugorna på Rämensvägen 12 och 39. Närmsta tvättstugan finns alltså i grannhuset.
Till de gemensamma utrymmena hör förutom tvättstugor även cykelrum i varje källare. Hobbylokaler finns också i källaren till Siljansvägen 9 och 25 samt på Rämensvägen 20, 32, 37 och 45. Föreningen har också en gästlägenhet som kan hyras för 200 kr/natten av medlemmarna, belägen vid Rämensvägen 24 med egen ingång. Utemiljön bjuder på grillplatser och odlingslådor för den med gröna fingrar. Vicevärden har sin expedition vid Siljansvägen 11, öppet på onsdagar mellan 18:00 – 19:00.
Hushållssopor slängs i sopnedkast där de fortfarande finns kvar, annars i sopkärl utanför husen. Matavfall i särskilda kärl. Det finns två containers uppställda bakom Rämensvägen 11. I den stora mörkgröna containern läggs allt som ska hanteras som grovsopor. I det ljusgröna containerhuset får endast el-avfall läggas, undantaget kyl och frys.
Föreningen disponerar totalt över 32 st parkeringsplatser med el-stolpe, vilka kostar cirka 350 kr/mån. Det finns även 10 st garageplatser (764 kr/mån) samt 8 st MC-platser (200 - 250 kr/mån). I dagsläget råder lång kö för parkeringsplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Föreningen har fiberanslutning upp till 1000/1000 Mbit/s som levereras av Obenetwork. Bredband från Telenor kan dock tecknas om man önskar. Com Hem levererar TV via kabel-tv-nätet. Basutbudet för kabel-tv ingår i avgiften. Bredbands-tv via fiber kan beställas.
Till bostaden disponeras två rymliga förråd varav det större är ett lättåtkomligt vindsförråd på totalt 14,5 kvm med snedtak. Det andra är ett källarförråd om ca 1 kvm.
Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor och dokument samt kontaktperson 2019-11-05. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.