Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Sjöbjörnsvägen 66 C
    [Område] => Gröndal
    [Våning] => 2 av 5, hiss finns
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 60 kvm
Förvaltares information [Tomtareal] => [Avgift] => 4 431 kr/mån inkl värme, VA. Bredband tillkommer med 75:-/mån. )

Sjöbjörnsvägen 66 C

SNYGG TVÅA MED BALKONG OCH GLITTRANDE SJÖUTSIKT I GRÖNDAL

TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMANS HEM

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Mattias Lantto
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Sjöbjörnsvägen 66 C
Område
Gröndal
Våning
2 av 5, hiss finns
Rum
2 rum och kök
Area
60 kvm
Förvaltares information
Avgift
4 431 kr/mån inkl värme, VA. Bredband tillkommer med 75:-/mån.

Arkitekturen

Arkitekt: GUSTAF MATTSSON 1946

Denna lägenhet i en före detta industribyggnad har de senaste året byggts om till en elegant och stilfull bostad där dess ursprung och karaktär än mer kommer till sin rätt. Här njuter du av generös takhöjd, stora fönster, trägolv, ett nytt snyggt och välutrustat kök och badrum och en härlig balkong med sjöutsikt. Ett källarförråd om cirka 6 kvm hör också till lägenheten.

FÖRENINGEN

Brf Sjöfortet

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Sjöfortet i Gröndal (org. nr 769602-8922) innehar fastigheten Bommen 7. Huset uppfördes 1946 som industribyggnad, men 1998 förvandlades ytorna till 109 st bostadsrättslägenheter. Huset värms upp med bergvärme och fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten år 1998.

Mark

Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo AB och den tekniska förvaltningen har skötts av Driftia AB.

Urval tidigare renoveringar

1998-Generellt så är avloppsstammar, el m.m. från ombyggnadsåret.

2003- Renovering av gården, justering av värmesystem.

2004- Fönstermålning.

2005- Slipning av trappor, fönstermålning.

2006- Fönstermålning.

2007- Fönstermålning, markarbeten.

2008- Hantering av vattenskada, installation av bredband, målning av korridorer. Renovering av grillpaviljongen.

2009- DUC i undercentralen, målning av tak, ommålning och omläggning av golv i port D. Hantering av fuktskador, energideklaration.

2010- Nytt takparti port B, rustning av tvättstugan, ommålning och omläggning av golv i port A.

2011- Nytt takparti i port A.

2012- Hantering av vattenskada.

2014- Bergvärme, plantering av ny gräsmatta på innergården.

2015- Nya postboxar, spolning av stammar, hantering av vattenskada på innergården. OVK genomförd, köksfläkten är kopplad till ventilationen. Fläkten får bytas om funktionaliteten kan säkras och en godkänd OVK genomförs.

2017- Ommålning av taket, målning av vissa fönster och fastighetsdetaljer.

2019- Upprättande av en ny energideklaration.

2020- Radonmätning, stamspolning, takbyte gårdshuset.

2021- Fönsterbyte

Urval kommande renoveringar:

Stambyte gårdshuset, byte av låssystem.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 78 mkr enligt årsredovisningen 2020. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsrättsyta uppgår till cirka 8.102 kr.

Avgifter

Avgifterna har varit oförändrade i 8 år och det finns inga planer på att höja avgifterna.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, eller med ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad firma. Utemiljön sköts delvis av medlemmarna tillsammans. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, kan man inte delta så får man istället bidra med cirka 100 kr.

Tvättstuga

Föreningen har en tvättstuga som renoverades 2010, den är belägen i uppgång B. I tvättstugan finns fem tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en varmmangel. Det finns även en ej bokningsbar tvättstuga för spontantvätt.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en föreningslokal med plats för ca 60 sittande, övernattningsmöjligheter finns (300 kr/tillfälle). Det finns även ett motionsrum och bastu och på föreningens mark finns en grillpaviljong och badbrygga. Föreningen har cykel- och barnvagnsförråd samt soprum och återvinningsrum.

Parkering/båtplats

Egen båtbrygga med bom (ca 2900 kr/år), 12 st platser där kö tillämpas.

Bojplatser 12 st (ca 1600 kr/år). Ingen kö till dessa idag.

Garage med 39 platser (ca 830kr/mån och 2 års kö).

Parkering med 34 st uteplatser (ca 420 kr/mån och 2,5 års kö).

MC-platser 6 st (ca 230 kr/mån).

Kajak & takboxplatser (ca 500 kr/år).

Lediga garageplatser finns dock i grannföreningen Mälarklippan, där man kan hyra

garageplats via Stockholm parkering.

Gällande bilparkering, sett över en längre period är snittiden i köerna cirka 30 mån för en uteplats och 24 mån för en garageplats.

Bredband och TV

Föreningen har en kollektiv gruppanslutning genom Ownit (100/100 Mb/s), obligatorisk bredbandsavgift om 75 kr/månad som debiteras via avgiftsavierna. Abonnemang beställs individuellt för möjlighet till Digital-TV via bredband. Kabel-tv levereras av Com Hem, grundutbudet ingår i avgiften.

Gemensamt elavtal

Föreningen har ett gemensamt elavtal, vilket innebär att föreningen köper grön el för hela föreningens förbrukning. I varje lägenhet sitter en elmätare som rapporterar vad varje lägenhet förbrukar till en central enhet, och detta underlag tillsammans med en uträkning av vad varje lägenhets del av den gemensamma förbrukningen är ligger till grund för den kvartalsvisa eldebitering som kommer på avgiftsavierna från den ekonomiska förvaltaren. Detta innebär att man, som nyinflyttad medlem, tillsammans med den förre ägaren, behöver komma överens om hur detta skall regleras, när man flyttar ut och in.

Förråd

Till bostadsrätten följer ett förråd på samma våningsplan.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och info dokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Läs mer på www.sjofortet.se

OMRÅDET

Fastigheten Bommen 7 på Sjöbjörnsvägen ritades av arkitekt Gustaf Mattsson och uppfördes 1946–1947. Fastigheten var från början en industribyggnad och användes för detta ändamål fram till slutet av 1980-talet då huset byggdes om till bostäder. Föreningen Brf Sjöfortet bildades 1998 och består av 109 bostadsrätter med mäktig placering på klipporna av Gröndals norra utpost. Här kan du verkligen utnyttja det vattennära läget då föreningen har en egen badbrygga med badstegar och en anslutande grillpaviljong med fyra stora grillar och många bord och stolar. Föreningen förfogar även över båt-, boj- och bomplatser och i huset finns rum för förvaring av kajaker. I byggnaden finns även en träningslokal med bastu och relaxavdelning, en stor och fullt utrustad föreningslokal med plats för 60 sittande gäster, förråd, garage med mera.