Type and press Enter.

Ringvägen 161

RYMLIG, LJUS OCH VÄLPLANERAD HÖRNTVÅA INVID LILLA BLECKAN

TEXT: BERTHELS FOTO: SPINNELL STYLING: LINDHOLM

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning
Katarina Ljung
Grundare & Reg. fastighetsmäklare

Bostadsfakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Ringvägen 161
Område
Södermalm - Sofo
Våning
3 av 5, hiss finns
Rum
2 rum och kök
Area
74 m²
Avgift
2 606 kr inkl. värme, vatten, tv, bredband och ip-telefoni
Pris
5 495 000 kr/Utgångspris

Allmänt om fastigheten

El
4 600 kr/år
Försäkring
4 428 kr/år
Övrigt
2 442 kr/år
Total driftskostnad
11 470 kr/år
Beräknat antal pers
3
Kommentar
Övrigt: Gas

Arkitekturen

Arkitekt: Paul Hedqvist 1926

Sexvåningshuset Rovan 9 stod klart 1928, byggmästare var Hugo Ehrlin och arkitekt ingen mindre än Paul Hedqvist. Hedqvist har gjort stora avtryck på Stockholm, då han bland annat ritat Skatteskrapan, DN-skrapan, Tranebergs- och Västerbron samt mängder av skolbyggnader.

Den vackra fasaden är samkomponerad med grannhuset i korsningen med Katarina Bangata, med grå sockel och putsad grön fasad med släta fönsteromfattningar i gråbeige. Fönstren är småspröjsade, en detalj som var populär på 1910-talet och fick ett uppsving under slutet av 1920-talet. Huset inreddes med små lägenheter om 1-2 rum och kök, samt enkelrum med kokvrå. Många av lägenheterna hade en stor hall, som tjänade som ett extra rum, men endast tvåorna hade badrum. Övriga fick nöja sig med WC och en så kallad stockholmsdusch.

När fastigheten stambyttes i början av 1990-talet passade man även på att renoverade fasaden samt sätta in nya fönster och portar. På senare år har balkonger satts upp på gårdsfasaden och portarna från 1990-talet har ersatts av nya i gammal stil. Idag bor mestadels par utan barn och singlar i föreningen, som bland annat har en gemensam innergård med grillmöjligheter.

FÖRENINGEN

Brf Rovan 9

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Rovan 9. Föreningen består av 36 lägenheter, varav alla 36 är bostadsrätter. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt (ca 450 kvm). Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1926 av arkitekt Paul Hedqvist.

År föreningen övertog fastigheten:

Föreningen ombildades år 1983.

Mark:

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjd.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen.

Renovering (fler renoveringar finns i årsredovisningen)

1989 Byte av vattenstammar i kök och badrum

1992 Nya fasader, renovering av tak

1994 Nya elledningar upp till lägenheterna

2001 Högtrycksspolning av samtliga köksstammar

2004 Taket rostskyddades och målades om

2005 Gårdens ytskikt lades om

2007 Målning av fönstrens utsidor, högtrycksspolning köksstam

2008 Våtrumsbesiktning av samtliga lägenheter och lokaler, OVK

2009 Installation av fiber LAN från Telia (Internet, TV och Telefoni)

2013 Ommålning av tak

2016 Renovering av fönster och dörrar, stamspolning

Kommande renoveringar:

Eventuell ommålning av trapphus och entréer.

Ekonomi:

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2016 till 1,9 milj kr, vilket ger cirka 900 kr/kvm boyta. Kassa om ca 850.000 kr.

Avgifter:

Det finns inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.

Förråd:

Vindsförråd om cirka 8-10 kvm.

Gemensamma utrymmen:

Det finns tvättstuga, hobbyrum, cykelförråd, barnvagnsförråd samt en fin innergård.

Bredband och tv:

Fiber från Telia.

Delat ägande

Delat ägande godkänns (exvis mellan förälder och barn).

Juridisk person:

Juridiska personer prövas av styrelsen.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Här bor du nära både SoFo och Skanstull och behöver inte sakna något. Mitt i smeten men också med flera lugna oaser i närheten, som Lilla Blecktornsparken, Vita Bergen, Eriksdalsområdet och den lite dolda oasen Bjurholmsplan. Till vattnet och kajerna vid Hammarby sjö är det dessutom bara två kvarter. I de närmaste kvarteren på Ringvägen finns många trevliga matställen som till exempel Falloumi, Shaka Shaka och Reggev Hummus.