Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Bokbindarvägen 47
    [Område] => Hägerstensåsen
    [Våning] => 4 av 5, hiss finns
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 66 kvm
föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 446 kr/mån inkl. värme, vatten och kabel-tv (obl. tillägg för bredband: 119 kr/mån) [Andelstal] => 2,2635 % [Andel av årsavgift] => 2,2239 % [Lägenhetsnummer] => 1402-1028/1402 )

Bokbindarvägen 47

PÅ FJÄRDE VÅNINGEN – YTSMART TREA MED BALKONG OCH SJÖUTSIKT

TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Adam Smith
Reg. fastighetsmäklare

Extra kontaktperson

Pontus Hederstedt
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Bokbindarvägen 47
Område
Hägerstensåsen
Våning
4 av 5, hiss finns
Rum
3 rum och kök
Area
66 kvm
föreningens information
Avgift
3 446 kr/mån inkl. värme, vatten och kabel-tv (obl. tillägg för bredband: 119 kr/mån)
Andelstal
2,2635 %
Andel av årsavgift
2,2239 %
Lägenhetsnummer
1402-1028/1402

Driftskostnader

El
2 880 kr/år
Försäkring
1 000 kr/år
Total driftskostnad
3 880 kr/år
Drift räknat på
3 personer
Kommentar
Dessa boendekostnader är personliga och kan variera. Kom ihåg att teckna ett bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.

Arkitekturen

Arkitekt: Eric Rasmusson 1943

Fastigheten Handpressen 7 är ett av dussinet punkthus belägna om båda sidor Bokbindarvägen och uppfördes under åren 1943–1945 efter ritningar av arkitekt Eric Rasmusson. Det är ett mycket vackert 1940-talshus med fasad i rött tegel och en synnerligen vacker och ovanligt påkostad entré klädd i karosseripanel med en pelare till vänster om dörren. Föreningen Tryckarket 4 omfattar fastigheterna på Bokbindarvägen 47 och 51 och består av 55 bostadsrätter och en lokal. I den lummiga och insynsskyddade miljön på åsen finns sittgrupper och grillar. Invändigt finns bland annat tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum och en föreningslokal/övernattningslägenhet som boende kan hyra.

FÖRENINGEN

Brf Tryckarket 4

Antal lägenheter och lokaler

Bostadsrättsföreningen Tryckarket 4 (org. nr 769605-3649) äger fastigheterna Handpressen 7 och Tryckarket 4 med adresserna Bokbindarvägen 47 och 51 i Hägersten. På adresserna finns två bostadshus uppförda åren 1944 - 1945 och som totalrenoverades 1992 av Svenska Bostäder som var dåvarande fastighetsägare. Föreningen upplåter 55 st lägenheter med bostadsrätt och en lokal. Fastigheterna värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen äger fastigheten sedan 2001.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna i Stockholm AB som även sköter viss teknisk förvaltning. Annars sker teknisk förvaltning i föreningens egen regi.

Renoveringar

Året 1992 totalrenoverades fastigheterna av Svenska Bostäder, samtliga våtrum renoverades i samband med stambyte och elsystemet byttes ut. Hösten 2009 renoverades balkongerna på fastigheten vid Bokbindarvägen 51, nya golv blev gjutna och räckena byttes ut till nya enligt tidstypisk stil. Våren 2009 byttes entrédörrar. 2015 byttes hissarna. 2016 byttes källarens ytterdörrar och föreningen drog in fiber till byggnaderna. 2017 underhölls ytterdörrarna, avveckling av sopnedkast och byte av rökgasfläktar. 2018 uppdaterades brandskyddet. 2019 genomfördes fönsterbyte i föreningen. 2020 injusterades värmesystemet samt byte till brandsäkra dörrar i lägenheter som inte kan utrymmas från mark. 2022 rensades ventilationskanaler och översyn gjordes avseende fasader, fogar och takfot. En underhållsplan finns som föreningen håller sig efter.

Kommande renoveringar

Föreningen har precis avslutat renovering av föreningens takterrasser. Inga andra större renoveringar finna planerade.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår per bokslutet 2020 till cirka 6,7 mkr. Den aktuella skuldkvoten per kvadratmeter är inte mer än cirka 2 350 kr vilket är att anse som mycket lågt i Hägersten (snittet är 6.000 kr/kvm). I kassan fanns cirka 2,3 mkr. Löpande amorteringar sker. År 2021 höjdes avgifterna med 6% med hänsyn till den upprättade underhållsplanen (där större avsättning för underhåll rekommenderades).

Avgifter

Inga avgiftshöjningar är planerade.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Nordeuropa Försäkring AB. Bostadsrättshavare tecknar eget bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.

Städning och städdagar

Föreningen har överlåtit trappstädningen till en firma. Städdagar är under vår och höst. Utemiljön sköter medlemmarna själva och man turas om och klipper gräset vid behov.

Förråd

Vindsförråd hör till lägenheten.

Tvättstuga

Föreningen har två tvättstugor som finns på källarplanet i respektive hus. Tvättstugorna är utrustade med tre tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel samt centrifug. Det finns även torkrum.

Gemensamma utrymmen

Föreningens fastighet är ett stycke insynsskyddad och lummig naturtomt. Föreningen har en s.k. föreningslokal som används vid möten och som medlemmarna kan boka mot en mindre avgift, den kan även användas som övernattningslägenhet. Cykelrum finns och även barnvagnsrum. Utemiljön bjuder på sittgrupper och grillmöjligheter samt sandlåda. Miljöstation finns vid Bokbindarvägen 51.

Parkering/garage

Föreningen har tre platser med tillhörande kö. Möjlighet finns även att hyra parkering vid grannhuset nummer 49, också med kö. Med ett s.k. boendeparkeringstillstånd från kommunen kan du parkera i mån av plats för 300 kr/månad i taxeområde 5.

Bredband och TV

Föreningen har ett gruppavtal med Ownit. Bredband erbjuds via fibernätet (hastighet upp till 1000 mbit/s). Ownit erbjuder även digital-tv via bredbandet.

Juridisk person och delat ägande

Juridisk person godtas ej. Delat ägande är tillåtet, den mindre ägarandelen ska normalt sett vara minst 10 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella dokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Hägerstensåsen är ett mycket bra exempel på förort från 1940-talet som består av många välbyggda hus med högklassiga kompakta bostäder, och området är väl bevarat till sin ursprungliga karaktär. Riksdalertorget, med byggnader av bland andra Ancker-Gate-Lindegren och Erik Lallerstedt, är en särskilt fin arkitektonisk pärla från tiden. Ett stenkast från bostaden går en skogsväg förbi Örnsberg och ner till Mälaren med båtklubb, badklippor, promenadvägar och caféer vid Vinterviken. Området bjuder även på flera goda lokala begivenheter, till exempel restaurangerna Landet och Svenska Hamburgerköket vid Telefonplan. Du bor precis mitt emellan hela fyra stycken tunnelbanestationer; Hägerstensåsen, Telefonplan, Örnsberg och Axelsberg. Det är bara att välja vilken som passar bäst för stunden. Buss till Liljeholmen går precis vid huset och trafikerar var sjätte minut i rusningstid.