Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Bondegatan 33, 4 tr
    [Område] => Södermalm - SoFo
    [Våning] => 4 av 5, hiss finns
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 83 kvm
faktisk uppmätn norm SS 021053 [Tomtareal] => [Avgift] => 2 497 kr/mån inkl värme, vatten och bredband )

Bondegatan 33

LJUS HÖRNLÄGENHET MED SOCIAL PLANLÖSNING

TEXT: ARNQVIST ENGSTRÖM FOTOGRAF: SPINNELL STYLING: LINDHOLM

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Katarina Ljung
Grundare & Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Bondegatan 33, 4 tr
Område
Södermalm - SoFo
Våning
4 av 5, hiss finns
Rum
3 rum och kök
Area
83 kvm
faktisk uppmätn norm SS 021053
Avgift
2 497 kr/mån inkl värme, vatten och bredband

Driftskostnader

El
2 418 kr/år
Försäkring
4 000 kr/år
Total driftskostnad
6 418 kr/år
Drift räknat på
3 personer

Arkitekturen

Arkitekt: Okänd arkitekt 1884

Fastigheten Bunge 9 med Brf Fenix ligger på hörnet Bondegatan och Renstiernas gata. Kvarteret Bunge byggdes i sin helhet på 1880-talet, men denna hörnfastighet är den enda som idag återstår från den tidsepoken. Vi vet inte vem som ritat själva fastigheten, däremot har de hus på båda sidor om byggnaden byggmästare LJ Rehnström som beställare. Vi vet också att detta skedde 1884 -1885 men ritningarna på fastigheten är osignerade. Ursprungligen var Bunge 9 ett bostadshus som hade fem våningar och två trapphus, samt källare. Redan från början inreddes butiker i bottenvåningen, med tillhörande bostäder. På 1950-talet huserade exempelvis Anna-Lisa Sjöströms tobakshandel, Södra Varulagret och T Wilhelmssons möbler i fastigheten. Än idag hyr föreningen ut lokaler till en rad kommersiella verksamheter. Även om fastighetens lägenheter interiörmässigt har kvar delar av sin originalarkitektur präglas dagens fasad av den modernisering och ombyggnad som gjordes i stor utsträckning i Stockholm på 1950-talet. Exteriören anpassades efter tidens ideal, och då försvann också mycket av 1880-talets påkostade nyrenässansstil. En riktig pärla finns dock bevarad från byggnadsåret - den tjusiga porten mot Bondegatan. Fastigheten har ytterligare en entré, den port som vetter mot Renstiernas gata sattes förmodligen in under den renovering som gjordes under 1930-talet.

FÖRENINGEN

Brf Fenix

Antal lägenheter och lokaler

Brf Fenix äger fastigheten Bunge 9. Föreningen bildades 2002. Föreningen är en s.k. äkta bostadrättsförening med adresserna Åsögatan 160, 162 och 164, Renstiernas gata 26 och 28, Bondegatan 31 och 33. På fastigheten finns två byggnader uppförda 1884 och 1981. Föreningen består av 106 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen äger 12 lokaler och 23 uthyrda förråd med hyresrätt.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

För den ekonomiska förvaltningen svarar Förvaltning i Östersund. För fastighetsskötsel och teknisk rådgivning svarar BÅ Fastighetskonsult.

Renoveringar

2005 gjordes stambyte i huset Renstiernas gata 28/Bondegatan 33 omfattande vatten- och avloppsstammar samt elstigar. 2008 ovk gjordes senast i hela föreningen och alla anmärkningar har åtgärdats. 2008 radonmätning (under gränsvärdet). 2010 sågs ventilationssystemet över. 2011 alla fönster i den gamla delen (Renstiernas gata 28 och Bondegatan 33) renoverades. 2012 gården totalrenoverades under våren. 2013 fiber drogs in i fastigheten. 2014 elektroniskt inpasseringssystem och tvättstugebokning installerades. 2014/2015 konvertering av yta till extra förråd att hyra ut till boende. 2015 dagvattenpumpar i garage. 2015 ny teknisk plattform och webbplats. Taksäkerhet tillgodo sågs. Byte av avloppspumpar i garage. 2016 konstgräs på gården. Kompletteringar av låssystemet. 2017 ovk genomfördes i fastigheten. Renovering av garageramp. Nya planteringar på gården. 2018 målning tak, avdelning lokal. 2019 målning entréplan Bondegatan 33 och Renstiernas gata 28, nya grindar i portalerna till innergården. 2020 loftgångsrenovering i den nya delen inklusive ommålning fasad.

Kommande renoveringar

Stambyte i nya delen tidigast 2023 (dock inte på Renstiernas gata 28 och Bondegatan 33 ). Mindre fasadmålning av butiksfasaden i den gamla byggnaden samt viss renovering av entréportarna i 28:an och 33:an.

Ekonomi

Totalyta uppgår till 11 644 kvm, varav 8 559 kvm utgör lägenhetsyta och 3 075 kvm lokalyta.

De långfristiga skulderna uppgick enligt årsredovisning 2019 till cirka 71,5 mkr, vilket ger cirka 8 376 kr/kvm bostadsrättsyta. Förutom årsavgifter har föreningen lokal- och garageintäkter på ca 7,5 mkr årligen. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Andrahandsuthyrning

Vid uthyrning i andra hand behöver lägenhetsinnehavaren ansöka om tillåtelse.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar

Föreningen har gemensamma vår- och höststädningar.

Gemensamma utrymmen

Garage under huset med 75 bilplatser (11 personer i kö) och 2 mc-platser. Infart från Åsögatan 160. För medlem kostar en garageplats ca 1 350 kr/mån, för dubbelplats ca 1 600 kr/mån. Mc-plats kostar ca 650 kr/mån. Extra förråd/utrymmen finns att hyra (kösystem). Innergård med soldäck, grill och lekplats. Gården är rökfri och är mycket barnvänlig. Takterrass finns högst upp på Åsögatan 164. Föreningen har två tvättstugor, dels på Åsögatan 162 och dels under Bondegatan 33, båda har nya maskiner (maskiner och torkskåp 2014/2015). Flera soprum/återvinningsrum (hushållssopor, papper och tidningar) samt grovsop-, barnvagns- och cykelrum.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd på ca 5 kvm golvyta.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med bredbandsbolaget.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande förutsatt att en av ägarna också bor/är skriven på adressen.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Kontroll

Ovanstående kommer från årsredovisning 2019, föreningens hemsida samt kontroll med styrelsen 14 april 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Fastigheten Bunge 9 ligger mitt i Sofo, här bor du med fantastiskt läge precis vid Vita Bergen och med Nytorget runt hörnet. Nytorget kantas av trivsamma restauranger och caféer med ett myller av folkliv under årets varma månader. Här finns möjligheter till unik shopping i spännande vintage- och inredningsbutiker. Bara ett stenkast bort finns Medborgarplatsen och Götgatans service med tillgång till alla välkända kedjor. Vid Medborgarplatsen hittar du också den närmaste tunnelbanestationen och runt hörnet, vid Renstiernas gata hittar du bussar till Slussen och Skanstull. Området är också perfekt för barnfamiljen med lekpark vid Nytorget och Vitabergsparkens grönområden. En utmärkt plats för en sommarpicknick!