Type and press Enter.

Tomtebogatan 8

LJUVLIG JUGENDTREA I HÖGT HÖRNLÄGE, BALKONG MOT GÅRD

TEXT: MURÉN FOTOGRAF: BOUKARI STYLIST: COPPARSTAD

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning
Katarina Ljung
Grundare & Reg. fastighetsmäklare

Bostadsfakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Tomtebogatan 8, 4 tr
Område
Vasastan - Birkastan
Våning
4 av 5, hiss finns
Rum
3 rum och kök
Area
101 m²
Avgift
4 829 kr inkl värme, vatten och bredband
Pris
9 500 000 kr/Utgångspris

Allmänt om fastigheten

El
5 000 kr/år
Försäkring
3 500 kr/år
Total driftskostnad
8 500 kr/år
Beräknat antal pers
3

Arkitekturen

Arkitekt: Gustaf Virtus Detthoff 1903

FÖRENINGEN

Brf Modellen 8

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Modellen 8 och upplåter 26 lägenheter med bostadsrätt samt 6 lokaler. Huset ritades av Gustaf Virtus Detthoff och uppfördes 1903.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen övertog fastigheten 2012. Det är en äkta förening.

Mark

Föreningen äger marken och påverkas således inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts Conzignus Hem och Fastighet AB och den tekniska förvaltningen sköts av Forstena Energi & Kontroll AB.

Gjorda renoveringar

2016 Byte av fjärrvärmecentral

2016 Renovering fönster.

2015 Filmning och inspektion av stammarna vilka bedömdes vara i gott skick.

2015 Renoverades tvättstugan.

2015 Byggdes nya balkonger.

2015 Renoverades fasad mot innergård.

2014 Renoverades delar av trapphuset.

2013 Nya hissar installerades, takrenovering.

1970 Byte V/A stammar i kök och badrum. Partiella stambyten görs i samband med renovering av kök och bad.

1970 Byte el-stigare.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår till 19,5 mkr, vilket ger en skuld/kvm på 10 263 kr. Avgiften är 517 kr/kvm och det finns inte beslutat om någon kommande avgiftshöjning. Under 2017 har amortering skett av föreningens lån med 0,5 Mkr. Skulden är därmed 19 Mkr.

Andrahandsuthyrning

Styrelsens policy för andrahansuthyrningar är att följa bostadsrättslagen och kräver styrelsens tillstånd. Enligt BRF Modellen 8 stadgar får en medlem hyra ut sin lägenhet under en begränsad tid om skäl för detta finns. Innan uthyrning påbörjas måste en medlem kontakta styrelsen för att få ett godkännande.

En avgift tas ut per månad som lägenheten är uthyrd. Maxavgiften för ett år är 10% av ett prisbasbelopp.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Trappstädning

Sker varannan vecka.

Städdag

Två gemensamma städdagar (av innergården) på år, en på våren och en på hösten.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en gemensam tvättstuga i källarplanet utrustad med 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare och 1 st torkskåp. Vidare finns cykel carport samt en gemensam innergård med utemöbler och grillmöjligheter.

Förråd

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca. 5 kvm

Bredband och kabel-TV

Kabel-tv via Comhem och fiber via Bahnhof.

Juridisk person

Föreningen accepterar inte ägande av juridisk person.

Överlåtelse

Vid överlåtelse debiteras en avgift om 1120 kr betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift om 448 kr som betalas av köparen.

(En avgiftshöjning kommer att beslutas om under våren mot bakgrund av ökade hanteringskostnader för överlåtelser och pantsättningar iom GDPR. Pant- och överlåtelseavgifter blir då 1.5 % (1%) respektive 3.5% (2.5%) av PBB.)

OMRÅDET

Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stilig stadsdel med många fina fastigheter, där mycket är bevarat från tillkomsttiden. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. Rörstrandsområdet bebyggdes under ett fåtal år, och 1930, fyra år efter porslinsfabrikens stängning, stod området klart. På Rörstrandsgatan finns många trevliga småbutiker, restauranger och caféer, och under sommarhalvåret stängs gatan helt för biltrafik och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter. Dessutom är det enkelt att ta sig till Arlanda med flygbussarna från Sankt Eriksplan.