Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Folkungagatan 84, 3tr
    [Område] => Södermalm - SoFo
    [Våning] => 3 av 5, hiss finns
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 41 kvm
Förvaltares information [Tomtareal] => [Avgift] => 1 630 kr/mån inkl värme, vatten och bredband )

Folkungagatan 84

SINNLIGT VACKER TVÅA MED KAKELUGNAR & BURSPRÅK

TEXT: MURÈN STYLING: FRANSSON FOTO: SPINELL

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Marie Holmerson
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Folkungagatan 84, 3tr
Område
Södermalm - SoFo
Våning
3 av 5, hiss finns
Rum
2 rum och kök
Area
41 kvm
Förvaltares information
Avgift
1 630 kr/mån inkl värme, vatten och bredband

Driftskostnader

El
2 500 kr/år
Försäkring
1 500 kr/år
Total driftskostnad
4 000 kr/år
Drift räknat på
1 person

Arkitekturen

Arkitekt: Ivar Engström 1913-1914

FÖRENINGEN

Brf Båtsmannen Större nr 4

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Båtsmannen Större nr 4. I föreningen finns tre trappuppgångar, en från Folkungagatan 82 och en från 84 samt en från Södermannagatan 8. Föreningen består av 45 lägenheter, varav 43 är upplåtna med bostadsrätt och 2 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även fyra lokaler med hyresrätt. Hyresgäster är Bröderna Olsson "Garlic and Shots", Bilservice på Södermalm samt Taste of Vietnam (hyr två lokaler). Total yta som hyrs ut till verksamheter är 858 kvm.

Föreningen bildades

Föreningen bildades 2002 och den ekonomiska planen antogs 2007-03-16, då föreningen förvärvade fastigheten.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna och den tekniska förvaltningen sköts av Boax AB.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Renovering

2009 - Nya ytterdörrar Folkungagatan 82 & 84, Ny undercentral med anslutning till fjärrvärme.

2010 - Nytt plåttak, Etapp 1 ”lågdelen”, Säkerhetsdörrar installerade, Nya burar till förrådsutrymmen, Avloppsstammar relinade mellan våning 1 och 6, Avloppsstammar i källare utbytta, Tvättstuga renoverad med nya maskiner.

2011 - Nya balkonger installerade mot innergården, Trapphus renoverat, Nya el stigar och el centraler till samtliga lägenheter.

2012 - Nytt plåttak, Etapp 2 ”högdelen”, Bredband via fiber installerat.

2013 - Avloppstammar i samtliga lokaler som Taste of Vietnam hyr utbytta, Soprum renoverat.

2014 - Innergården renoverad och ombyggd, Fasad, fönster och dörrar tillhörande restaurangen Taste of Vietnam renoverade/utbytta.

2015 - Hissen helrenoverad (Folkungagatan 84), Föreningslokal iordningsställd i källaren Södermannagatan 8.

2019 - Stamspolning och besiktning av relinade stammar, Nytt system för avisning av tak och hängrännor.

2020 - Ny torktumlare i tvättstugan, Automatisk råttfälla från Anticimex installerad i utgående avloppstam, Åtgärder för ökad elsäkerhet i allmäna utrymmen, Bastu i anslutning till föreningslokal renoverad, Förbättrad taksäkerhet för att uppfylla gällande krav.

2021 - Ny styrcentral för värmesystemet, Nya dörrar till gården installerades.

Kommande renoveringar

Föreningen kommer att under 2022-2023 att renovera trapphusen, detta kommer finansieras med egna medel utan några nya lån.

Ekonomi

Föreningen är en äkta förening med mycket god ekonomi och stora lokalintäkter. De långfristiga skulderna för föreningen uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 15,5 mkr, vilket ger cirka 4300kr per kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Utöver detta amorterar föreningen årligen.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

För att hantera ökade kostnader så kommer föreningen att mellan 2023-2025, stegvis höja sina avgifter mot medlemmar och hyresgäster.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en mycket trevlig innergård med ett riktigt utekök och grillmöjligheter, cykelställ, tvättstuga (två maskiner, en tumlare och ett torkskåp), bokningsbar föreningslokal utrustad för 50 sittande gäster, bokningsbar bastu i anslutning till föreningslokalen samt en hobbyverkstad.

Förråd

Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd.

Bredband och Kabel-TV

Årsavgiften inkluderar bredband via Bredband2 (fiber 1000/1000) som finns indraget till nätverksuttag vid lägenhetens ytterdörr, där ansvaret slutar för bredbandsleverantören. Lägenhetsinnehavaren ansvarar för egen router och dess funktion i lägenheten. Bredband och tv finns även via Tele2, där abonnemang tecknas av den enskilde medlemmen.

Juridisk person

Juridisk person godkänns inte i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021, samt föreningen mycket informativa hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.