Type and press Enter.

Drottningholmsvägen 17

SEKELSKIFTE HÖGST UPP - BALKONG OCH ÖPPEN SPIS

TEXT: KAX FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN

Denna bostad är såld

Björn Schumacher
Reg. fastighetsmäklare

Bostadsfakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Drottningholmsvägen 17, 5 tr
Område
Kungsholmen
Våning
5 av 5, hiss finns
Rum
4 rum och kök
Area
99 m²
Boarea enl. mätning
Avgift
4 054 kr/mån inkl värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv

Allmänt om fastigheten

El
8 630 kr/år
Försäkring
4 816 kr/år
Övrigt
3 200 kr/år
Total driftskostnad
16 646 kr/år
Beräknat antal pers
4
Kommentar
Övrigt är gas. 2 vuxna och 2 barn.

Arkitekturen

Arkitekt: Dorph, Höög & Håkansson 1909

Detta vackra jugendhus, Kulsprutan 2, stod klart 1909 och uppfördes efter ritningar av arkitektfirma Dorph & Höög (med omritning av Axel Håkansson), som bland annat gav en stor del av Vasastan dess karaktär under början av 1900-talet. Deras stil gick under beteckningen "Birkastilen", döpt efter Birkastan. Dorph & Höög har också ritat det eleganta Butterickshuset på Drottninggatan 57, som har stora burspråk av glas. Även Sankt Erikspalatset, med det ståtliga tornet vid Sankt Eriksbrons sydvästra fäste, är uppfört efter deras ritningar. Kulsprutan 2 är en välbevarad och löpande uppdaterad jugendfastighet, där smärre förenklar gjorts på fasaden någon gång under årens lopp. Sedan 2003 huserar Brf Kulsprutan 2 i fastigheten, som består av två huskroppar med totalt 23 lägenheter och 5 lokaler, som hyrs ut. Här bjuds på smått parisisk innergård med grill, cykelparkering och plats för lek. Dessutom en bra tvättstuga och trevliga grannar.

FÖRENINGEN

Brf Kulsprutan 2

Allmänt

Brf Kulsprutan 2 förvärvade fastigheten 2003. Föreningen består av två hus med adress Hantverkargatan 86 och Drottningholmsvägen 17. Föreningen upplåter 23 lägenheter med bostadsrätt och 5 lokaler med hyresrätt. Enligt taxeringsbeskedet är den totala ytan 2 954 kvm, varav 2 327 utgör lägenhetsyta och 627 kvm utgör lokalyta. Föreningen är en s.k. äkta förening och äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna i Stockholm AB.

Trappstädning

Sker enligt avtal med Plussa Service AB och är alltså inget medlemmarna behöver bekymra sig om.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugan (aktuell lägenhet har dock egen tvättmaskin) och gemensam innergård med cykelparkering, grill och lekmöjligheter för barn.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd om ca 7 kvm, praktiskt placerat en våning upp från lägenheten.

Bredband och kabel-tv

Kabel-tv via Comhem och bredband via Bredband2 250 Mbit/s. Gruppanslutning till kabel-tv kommer troligen att avvecklas inom två år.

Ekonomi

Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Senaste höjningen skedde 2009. Föreningen hade under 2017 lokalintäkter på ca 1,2 mkr. De långfristiga skulderna ligger på ca 15,3 mkr, dvs 6 575 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen amorterar för närvarande 100 tkr/kvartal på skulderna. Det preliminära resultatet för 2018 är positivt (plus ca 73 tkr).

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad inkl. ansvarsförsäkring för styrelsen hos Brandkontoret.

Renoveringar

2004 Stambyte. 2005 Nya elstigare och nya elledningar i samtliga lägenheter installerades. 2006 Ventilation på Hantverkargatan uppgraderades. 2007 Majoriteten av lägenheterna satte upp balkonger mot gården. 2008 Gården inkl. bjälklaget totalrenoverades. 2009 Fasaden på Hantverkargatan renoverades. 2009 Taket på Hantverkargatan byttes ut. 2009 Ny hiss som uppfyller samtliga moderna krav installerades på Hantverkargatan. 2010 Fasaden på Drottningholmsvägen renoverades. 2010 Två lägenheter satte upp balkong mot gård. 2010 Vindslägenheternas altaner på Hantverkargatan renoverades. 2011 Fjärrvärmeväxlare byttes ut. 2011 Bredband installerades. 2013 Installation extra dräneringspump källare. 2014 Hissbygge Drottningholmsvägen påbörjas. 2014 Renovering fönster Drottningholmsvägen.

2015 Hissbygge Drottningholmsvägen slutförs. 2015 Renovering fönster Hantverkargatan. 2016 Byggnation av nödutgång från källarvåning. 2016 Renovering av 2 st butikslokaler. 2017 Gårdsfasaderna på Hantverkargatan renoverades. 2018 Sensorstyrd ledbelysning i trapphus installeras stegvis. 2018 Installation av säkerhetsfönster på Drottningholmsvägens vindsplan. 2018 Bygge av 4 nya balkonger. 2018 Översyn av värmetillförsel och radiatorer i samtliga lägenheter. 2018 Backventil installerad på dagvattensystem. 2018 Tryckstegringspump för vatten har installerats. 2018 Uppgradering av bredband till 250 mbit/s. 2019 Ny energideklaration.

Kommande renoveringar

Föreningen har inga större beslutade renoveringar. Eventuell renovering av gårdsfasad Drottningholmsvägen hösten 2019 diskuteras.

OMRÅDET

Kungsholmen - ett av Stockholms trevligaste, mest populära och opretentiösa innerstadsområden. Här kan du känna dig hemma och vara precis den du är. Dessutom bor du på en ö med vatten åt alla håll och många gröna lungor att njuta av under heta sommardagar, till exempel Kronobergsparken, Kungsholms strand, Rålambshovsparken och Norr Mälarstrand. Smedsuddsbadet ligger inte heller långt borta om du vill svalka dig i vågorna. Västermalmsgallerian ligger i dessa kvarter och här erbjuds all service och shopping du behöver. Dessutom satsar gallerian nu på trevliga matställen och en helt ny bistro slog upp portarna för en liten tid sedan. I området finns också många trevliga matställen att upptäcka, som Sixten & Frans, Nagg, Proviant och AG. Och för den som gillar hantverksöl är Brewdog en given källa till nya smaker. Utöver butikskedjorna som huserar i gallerian och runt Fridhemsplan finns flera små mysiga butiker i dessa kvartar, till exempel Grandpa med sitt stilrena utbud av uppdaterade kläder och design eller den lilla vintagebutiken Aggie Twigg, som också har ett litet kafé. Några steg från ditt nya hem går tunnelbanans gröna och blå linje samt stomlinjebuss 3 och 4. På Fridhemsplan ansluter även flera andra innerstadsbussar. På promenadavstånd har du Vasastan, Norrmalm och City - en lite längre promenad tar dig även till Hornstull. Kort sagt, här bor du mycket centralt med bästa kommunikationer och nöjen alldeles runt knuten.