Historiska Hem | Vi förmedlar hem med en historia
Nybohovsbacken 71
Bertil Ringqvist 1960
Liljeholmen
SOLIG TREA I FUNKISSTIL MED HÄRLIG UTSIKT OCH INGLASAD BALKONG
TEXT: NYSTED FOTO: SPINELL STYLING: RYDMAN

Med stora fönster i två väderstreck och fin utsikt över vår vackra huvudstad från både vardagsrum och sovrum är det lätt att trivas i den här moderna funkistrean. Här är ljusinsläppet frikostigt i samtliga rum och den sociala ytan stor, med genomgående vacker parkett, två fina sovrum, luftigt vardagsrum och trivsamt kök med matplats och skåpinredning i originalutförande. I anslutning till det ena sovrummet finner du även en inglasad balkong - perfekt för egentid och kontemplation, vinter som vår. Läget är av bekvämaste slag, med vackra grönområden, Liljeholmstorget, shopping och goda kommunikationer en promenad bort.

För att se fler fotografier, klicka på valfritt foto och följ bildspelet.

BUDGIVNING

Högsta bud: 3 865 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
3 865 000 kr
2
20 Aug 17:05
3 855 000 kr
3
20 Aug 16:02
3 825 000 kr
2
20 Aug 14:35
3 810 000 kr
3
20 Aug 12:28
3 800 000 kr
2
20 Aug 11:41
3 780 000 kr
3
20 Aug 10:30
3 770 000 kr
2
20 Aug 10:22
3 760 000 kr
3
20 Aug 08:33
3 750 000 kr
2
19 Aug 21:45
3 735 000 kr
3
19 Aug 21:10
3 725 000 kr
2
19 Aug 20:39
3 715 000 kr
3
19 Aug 20:20
3 705 000 kr
2
19 Aug 20:15
3 645 000 kr
3
19 Aug 19:27
3 630 000 kr
2
19 Aug 19:21
3 615 000 kr
3
19 Aug 19:19
3 600 000 kr
2
19 Aug 19:18
3 575 000 kr
3
19 Aug 19:03
3 550 000 kr
2
19 Aug 18:10
3 515 000 kr
1
19 Aug 15:05
3 500 000 kr
2
19 Aug 14:10
3 400 000 kr
1
19 Aug 13:56
3 350 000 kr
2
19 Aug 13:55
3 335 000 kr
1
19 Aug 13:54
3 320 000 kr
1
19 Aug 13:48
3 325 000 kr
3
19 Aug 13:10
3 310 000 kr
2
19 Aug 11:40
3 295 000 kr
1
19 Aug 10:39
Se tidigare bud... 
* = Annullerat bud

KOMMANDE VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Hanna Tairi
Reg. fastighetsmäklare

Bostadsfakta

Bostadstyp:
Bostadsrätt
Adress:
Nybohovsbacken 71
Område:
Liljeholmen
arkitekt:
Bertil Ringqvist 1960
Rum:
3 rum
Area:
71 m²
Avgift:
2 945 kr inkl. värme, vatten & internet.
Pris:
3 865 000 kr

Allmänt om fastigheten

El:
3 962 kr/år
Försäkring:
3 718 kr/år
Total driftskostnad:
7 680 kr/år
Kommentar:
Säljaren har valt miljövänlig el därav högre drift.

Allmänt

Fritt läge och lummig grönska mellan grannhusen gör det här till ett mycket trivsamt bostadsområde, beläget alldeles ovanför Liljeholmens centrum med allehanda shopping och service på bekvämt gångavstånd. 1960-talets ofta storskaliga modernism resulterade i flertalet fina byggnader av hög kvalité. Detta återspeglas givetvis även i Hinken 4, även om delar av de ursprungliga detaljerna suddats ut över tid. Interiört finner du en rymlig och väldisponerad trea med genomgående fiskbensparkett, stora fönsterpartier, trevligt vardagsrum och två ljusa sovrum. Här har du också ett mysigt funkiskök där spis, diskmaskin och köksbänkar bytts ut under våren 2019, medan den vita skåpinredningen i original består. Ett fräscht badrum med badkar, två handfat och mycket god förvaring därtill. I anslutning till det ena sovrummet hittar du en inglasad balkong, tillika ett uterum att njuta av året om. I den solida föreningen finns en gemensam grill och flera lekplatser för de minsta medlemmarna. Här finns också en fullutrustad tvättstuga med nya maskiner liksom parkeringsmöjligheter mot köplats. Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 8 kvm.

Kök

Kliv in i ett välplanerat kök, tillika en härligt ljus matplats med stort fönster och funktionalismens charm i behåll. Här minner den vita skåpinteriören med tillhörande beslag om byggåret och bjuder samtidigt på smidig förvaring, fiffiga lösningar och goda beredningsytor. De snygga bänkskivorna av massiv ek har tillkommit under 2019, precis som diskmaskinen från Cylinda. Ny är även spis och glashäll från Electrolux. Kyl och frys kommer från Samsung. Väggarna går i blått och vitt, med vitt kakel ovanför arbetsbänken. Ljust trägolv.

Vardagsrum

I det rymliga vardagsrummet är ljuset konstant, med stora fönster och en härlig vy över Nybohovs trädkronor och Stockholms innerstad. Gott om möblerbart utrymme och social yta, för sköna filmkvällar och kvalitetstid. Vacker fiskbensparkett även här och väggar i vitt.

Sovrum 1

Soligt sovrum med generöst ljusinsläpp från ett stort fönster och fin utsikt över storstaden. Här är det gott om svängrum för dubbelsäng, nattduksbord och förvaring. Mellan de båda sovrummen finns också en inbyggd klädkammare som löser allt det praktiska. Vita väggar och fiskbensparkett.

Sovrum 2

Det andra sovrummet med vita väggar och fiskbensparkett, används idag som musikstudio, men lämpar sig givetvis även utmärkt som gästrum, kontor eller barnkammare. Härifrån når du ditt badrum och inte minst den inglasade balkongen. Ett mysigt och möblerbart uterum för alla årstider som även sprider behagligt ljus över sovrummet.

Badrum

Rymligt badrum i vitt och rött kakel, med två handfat och badkar på fötter. Här släpper ett stort fönster in riklig med ljus över morgonbadet. Smidig och genomtänkt förvaring är det också, med hela tre badrumsskåp och en väggfast hylla för handdukar och badlinne. Här finns även en tvättmaskin från Samsung, för en enklare vardag och en handdukstork av det äldre slaget. Grå klinkers på golvet.

Hall

Luftig och välkomnande hall i anslutning till vardagsrum och kök, med gott om utrymme för en byrå eller gängse förvaringsmöbel. En praktisk jackhängare med hatthylla från Essem tar hand om dina ytterkläder.Vita väggar även här och grått golv.

Brf Nybohovet 100

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen Brf Nybohovet 100 huserar på fastigheten Hinken 4. Föreningen består av 190 lägenheter varav 172 är upplåtna med bostadsrätt och 17 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och bildades år 2007. Huset ritades 1959 av arkitekten Bertil Ringqvist och uppfördes 1960-1962.

Tomträtt

Föreningen äger inte marken. Tomträtts avtalet löper ut 2020-09-10.

Förvaltare

Teknisk förvaltning sköts av Växthuset Utveckling AB och den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm.

Renovering

Vattenstammar, avloppsstammar, badrum och balkonger, 2006 – Fönsterbyte till 3-glas, 2006 – Elektriska installationer moderniserades, 2006 – Renoveringar av hissar, fasader, tak, trapphus, tvättstugor, tvättmaskiner och fjärrvärmecentraler byttes ut och renoverades under 2005-2007 – Yttre delar av entréerna renoverade, 2016 – Installation av bergvärme avslutades i mars 2019.

Kommande renoveringar

Bergvärme tas i drift i början på april 2019. Med bergvärmen klarar föreningen den största delen av fastighetens försörjning av värme vilket innebär att kostnaderna för uppvärmning sjunker kraftigt. Investeringen har skett med sparade medel. Under 2019 kommer alla trapphus renoveras, maskiner i tvättstugan bytas ut och fastighetens undercentraler få ny utrustning.

Ekonomi

Föreningen sätter årligen av medel i en yttre underhållsfond för att säkerställa att framtida underhållsbehov kan genomföras utan avgiftsförändringar. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 32 000 000 Mkr och har lån på cirka 2 300 kr per kvm boyta vilket är långt under snittet. Det finns inga avgiftsförändringar planerade och avgifterna har sänkts flera gånger de senaste åren. I och med omförhandlingen av tomträttsavgälden kan avgifterna på sikt påverkas. Föreningen vet varken om eller när detta skulle ske. Se årsredovisning för mer information om föreningens ekonomi.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för städning av trapphus och tvättstuga så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar

Föreningen har inga gemensamma städdagar.

Tvättstuga:

Föreningens medlemmar disponerar 4 gemensamma tvättstugor. Dessa ligger på nedre plan i portarna Nybohovsbacken 69-73 och Nybohovsbacken 91-95. Tvättstugorna är utrustade med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

Gemensamma utrymmen

Föreningens medlemmar disponerar den gemensamma innergården på baksidan av huset. Där finns boulebana, parkbänkar, lekplats, grillplats m.m. Föreningen har ett miljöhus för sopsortering. Det finns barnvagns- och cykelförråd på flera ställen i fastigheten.

Parkering

Föreningen disponerar 52 parkeringsplatser och 4 garageplatser. 44 av föreningens p-platser samt garage förvaltas av en samfällighetsförening där andra fastighetsägare i området ingår. 8 p-platser på Nybohovsbacken 105 förvaltas av föreningen. Det är kö till samtliga platser och priser per månad är 350 kronor för en parkeringsplats samt 800 kronor för garageplats. Fler möjligheter till förhyrda parkeringar finns, se information på föreningens hemsida.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV

Värme, VA, Bredband samt Kabel-tv basutbud ingår i avgiften. Föreningen har ett gruppavtal för bredband via Bahnhof, 1000 Mbit/s. Föreningen har även ett distributions- och serviceavtal med Com Hem avseende TV-tjänster. Medlemmar har tillgång till en del analoga kanaler utan abonnemang. Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 8 kvm.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp (ca. 1 100 kr) debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp (ca. 450 kr) läggs på den boendes avi nästkommande kvartal.

Juridisk person:

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Minsta ägarandel

Minsta ägarandel är 10%.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida www.brfnybohovet100.se , kontaktperson 2019-08-07 samt stadgar och den senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Nybohovsbacken har blivit ett mycket populärt område på senare tid, med en skön mix av klassiska 60-talshus, nutida byggnader och mycket grönska. Här är det nära till såväl naturupplevelser som bad sommartid, med sjön Trekanten i närheten och mysiga promenadstråk kring Liljeholmskajen och Årstaviken med trevliga fik och restauranger. På Liljeholmstorget hittar du gallerian med det mesta och bästa i serviceväg, såväl som tunnelbana, bussar och tvärbana. Med den röda linjen tar du dig snabbt till Hornstull, Södermalm och vidare till city.