I början av 50-talet började Centralklippan i Huddinge att bebyggas efter ritningar av Bengt Romare och Georg Scherman. Sekreteraren 6 stod klar för inflyttning 1951 och består av ett antal så kallade stjärnhus i tre våningar, sammanfogade i två halvcirklar och omgivna av ståtliga tallar. Här inreddes lägenheter om 1-4 rum med rymliga kök, generösa klädkammare, tidstypisk inredning och i de flesta fall både badrum och balkong. Fastigheten är till stor del sig lik än idag, med sin tidstypiska spritputsade fasad i rött och ljusgrått. De ursprungliga balkongerna har dock bytts ut mot nya av liknande utseende och portarna har ersatts av nytillverkade kopior. På senare år har även vindarna inretts till viss del.

Antal lägenheter och lokaler

Brf Gräddhyllan i Huddinge (org. nr 769619-2827) innehar fastigheten Sekreteraren 6. Bostadshuset bebyggdes 1950 och är beläget i Huddinge. Föreningen upplåter 96 st lägenheter med bostadsrätt, 10 st lägenheter med hyresrätt samt 9 st lokaler. Huset värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2008.

Mark

Föreningen innehar fastigheten genom äganderätt.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts via SBC och den tekniska förvaltningen genom Driftia AB.

Renoveringar

(2018) Eldokumentation centraler. Högtrycksspolning av avloppssystemet. Renovering entréer. Byte av belysning i trapphus och tvättstugor.

(2017) Nya utegrillar och trädgårdsbord. Nyplantering av träd. Asfaltering med kantsten. Takrenovering. Lekplatsbesiktning.

(2016) OVK genomfördes. Trädfällning, dammbindning källargolv, åtgärd av burspråksfönster, ventilationsanläggning i lokal, lagade entréramper, spolning av dagvattenbrunnar, visst underhåll av balkonger vid markplan.

(2015) Rengöring inför OVK.

(2014) Förbättring av utebelysning. Renovering av källartrapporna. Trädfällning, markanläggning, slamsugning av brunnar, renovering av burspråk med fönster, nyfördelning av förråd.

(2013) Takarbeten, lagning av skorstenar.

(2012) Tvättstugor renoverades.

(2005) Tak, balkonger, fasadputs m.m. Nya VA- och elinstallationer samt badrumsinredning. Stambyte.

Kommande renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan sedan 2013 fram till 2042, den uppdateras årligen. Våren 2019 skall fönstren renoveras (inte bytas) där innerglasen istället byts till energiglas. Genom försäljning av hyresrätter har föreningen medel för detta projekt. Solceller är ett möjligt projekt i framtiden.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 26 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 4,5 mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 4,000 kr, snittet i Huddinge är enligt jämförelsesajten allabrf.se 44 % högre. I kassan fanns enl. senaste årsredovisningen cirka 4,4 mkr. Kvarvarande hyresrätter utgör tillgångar för föreningen i ett längre perspektiv.

Avgifter

Det finns inga planerade ändringar av avgiften.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Att hyra ut i ett år kostar 10 % av ett prisbasbelopp.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Nordeuropa Försäkring AB med ansvarsförsäkring.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma, detsamma gäller löpande underhåll av utemiljö under sommar och vinter. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Tvättstuga

Tvättstugor finns i port nr 4, 12 och 18. I port 18 finns två stora tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel samt bra arbetsytor.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en trevlig gårdsmiljö med lekplatser och grillmöjligheter under sommarhalvåret. Föreningen har ingen egen föreningslokal men tipsar på sin hemsida om grannföreningens lokal för större samlingar och övernattning.

Parkering

En parkeringsplats med motorvärmare kostar 300 kr/månad och en parkeringsplats utan motorvärmare kostar 200 kr/månad.

Bredband och TV

Uppkopplingen till tv står föreningen för. Lägenheterna är anslutna till Bredbandsbolaget via fiber samt till Com Hem via tv-uttaget. Men avtal med leverantör måste tecknas på egen hand.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella informationssidor i mars 2019 samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se också brfgraddhyllan.se, föreningens hemsida.