Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Helgalunden 9
    [Område] => Södermalm
    [Våning] => 2 av 3, ej hiss
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 59 kvm
föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 208 kr/mån Inkl. värme, V/A, kabel-tv och bredband [Andelstal] => 2,905 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 00028 )

Helgalunden 9

ETT EGET HÖRN AV HELGALUNDEN – MYSIG OCH SOCIAL GAVELTREA

TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Josefin Widman
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Helgalunden 9
Område
Södermalm
Våning
2 av 3, ej hiss
Rum
3 rum och kök
Area
59 kvm
föreningens information
Avgift
4 208 kr/mån Inkl. värme, V/A, kabel-tv och bredband
Andelstal
2,905 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
00028

Driftskostnader

El
3 000 kr/år
Försäkring
2 500 kr/år
Total driftskostnad
5 500 kr/år
Drift räknat på
2 personer

Arkitekturen

Arkitekt: Erik Lallerstedt 1922

Helgalunden 1–9 i kvarteret Vågskivan 38 uppfördes 1922 av Generalpoststyrelsen som bostadshus för anställda inom posten. Arkitekt var Erik Lallerstedt som ritade många av postens byggnader. Det är en trevåningsfastighet med delvis inredd källare och på senare år inredd vind. Det är en lång huskropp som är uppdelad i olika färger och olika arkitektoniska detaljer, vilket gör att den kan uppfattas som flera olika fastigheter. Fasaden på nummer nio är putsad i en beige kulör. Entrén är förlagd till husets innergård. Fastigheten är grönklassad enligt Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Brf Helgalunden 1–9 bildades 1978 och består av 36 lägenheter varav hela nio stycken fortfarande är hyresrätter – en stor tillgång. Föreningen har en lummig och nyrenoverad innergård med bänkar, lågbord, olika nischer, grillytor och cykelparkering. Inomhus finns gemensam tvättstuga, bastu, ett litet gym och en föreningslokal med pingisbord.

FÖRENINGEN

BRF Helgalunden 1-9

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen Brf Helgalunden 1-9 äger fastigheten Vågskivan 38 på adresserna Helgalunden 1-9. Föreningen består 33 lägenheter varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Erik Lallerstedt.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades 1978 och föreningen förvärvade fastigheten den 2:a januari 2019.

Mark

Eftersom föreningen nu äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen köpte marken eftersom tomträttsavgälden skulle höjas från cirka 300 000 kr/år till 1 mkr/år. Kostnaden för att ta lån blev väsentligt mycket lägre än tomträttsavgälden skulle ha blivit. Detta är positivt för föreningens ekonomi både på kort och lång sikt!

Förvaltare

Teknisk förvaltning samt fastighetsskötsel utförs av ADB Fastighetsservice AB. Ekonomisk förvaltning utförts av Nabo Uppsala.

Urval renoveringar

Under 1980-talet renoverades fastighetens rörstammar och elstigar. Tvättstugan renoverades 2008. I samband med vindsbyggnation 2012 lades taket om, ventilationen drogs om, trapphusen renoverades och entrédörrar byttes. 2015 renoverades gården. Stammarna har bytts ut genom åren i samband med renoveringar av badrum och kök. Ny tvättstuga 2019. Fönsterrenovering 2023.

Kommande renoveringar

Inga planerade renoveringar. Stammarna planeras att bytas stegvis under 2030-2040.

Ekonomi

Under 2020 uppläts de nya bostadsrätterna på källarplanet vilket gav föreningen totalt 4 974 349kr i ökat eget kapital. Kapitalet går oavkortat till amortering av föreningens lån under 2021. Nya avgifter sattes 2023 mot bakgrund av ökade räntekostnader och en ny underhållsplan. Nuvarande avgifter speglar dagens ränteläge där samtliga lån omförhandlades i slutet av 2023. Föreningens lån härrör från friköpet av marken och amorteras löpande varje år.

Mot bakgrund av en kraftigt ökande tomträttsavgäld friköpte föreningen fastigheten Vågskivan 32 år 2018 av Statens Fastighetsverk. Fastigheten är stor med en landareal på 2386 kvm och kommer över tid erbjuda exploateringsmöjligheter. Som följd av friköpet är föreningen idag mer belånade än andra föreningar som inte friköpt sin fastighet. Friköpet innebär dock en förutsägbarhet och långsiktighet i föreningens ekonomi. Dagens avgifter speglar ränteläget just nu (där samtliga lån omförhandlades i slutet av 2023). Vidare täcker avgifterna årliga avsättningar utifrån en 50-årig underhållsplan (framtagen 2022) vilket möjliggör löpande amorteringar av föreningslånen. Som köpare kan man därmed känna sig trygg i att avgifterna är korrekta och framåt kommer föreningen ha möjlighet att sänka avgifterna i takt med att räntenivåerna blir lägre. I samband med friköpet införde föreningen ett s.k. ”differentierat kapitaltillskott” vilket innebär att bostadsrättsinnehavaren kan betala delar av eller hela sin del av föreningens kapitalskuld. Detta innebär att man omgående kan sänka sin egen avgift med upp till 45% från nuvarande nivåer och därmed höja marknadsvärdet på sin bostad

Styrelsen och den ekonomiska förvaltaren Nabo har under början av året 2022 arbetat och tagit fram en ny underhållsplan för fastigheten som sträcker sig fram till 2070 och innefattar alla underhålls investeringar. Syftet med detta är att säkerställa en långsiktig ekonomisk planering för föreningen, där avgifter skall spegla underhållsbehov, ränte och inflationsnivåer samt amortering.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Tvättstuga

Tvättstugan ligger i källaren vid port 7. Den är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, mangel- och torkrum.

Gemensamma utrymmen

Sommartid blomstrar gårdens grönskande träd och planteringar upp till en mysig oas. Gården erbjuder sittgrupp, matbord och grill.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person

Juridisk person godkänns i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 samt i kontakt med styrelsen 8/2 -24.Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

OMRÅDET

Nästan som en uppenbarelse några kvarter från Götgatans puls ligger lugna Helgalunden. Runt den fina Allhelgonakyrkan i trä ligger vackra klassicistiska byggnader med fasader putsade i olika nyanser. Här, mitt på Södermalm, råder ett fridfullt lugn. Många gröna parkområden finns på kort avstånd. Via en kort promenad når du knutpunkter och centra som Skanstull, Södra station, Mariatorget, Götgatsbacken och SoFo, med allt vad det innebär av butiker, restauranger, service och kommunikationer. Dessutom har du nära till vattnet vid Årstaviken, promenad- och motionsvägar och utegym.