Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Tavastgatan 29D
    [Område] => Södermalm - Mariaberget
    [Våning] => 2 av 4, ej hiss, hiss saknas
    [Rum] => 3 rum
    [Area] => 51 kvm
faktisk uppmätn norm SS 021053 [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 552 kr/mån inklusive värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 131 kr/mån tillkommer för bredband och kabel-tvs grundutbud. [Andelstal] => 4,56 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 1201 - 8 )

Tavastgatan 29D

YTSMART LÄGENHET I LUGNA OCH CENTRALA KVARTER

TEXT: MURÉN FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM

Denna bostad är såld

BOKA EN KOSTNADADSFRI VÄRDERING!

Vi är nyfikta på din bostad! Fyll i formuläret och låt ass göra en kostnadsfri värdering inför en eventuell försäljning. Vi kontaktar dig efter genomförd förfrågan.

Extra kontaktperson

Konstantin Dallas
Reg fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Tavastgatan 29D
Område
Södermalm - Mariaberget
Våning
2 av 4, ej hiss, hiss saknas
Rum
3 rum
Area
51 kvm
faktisk uppmätn norm SS 021053
Avgift
2 552 kr/mån inklusive värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 131 kr/mån tillkommer för bredband och kabel-tvs grundutbud.
Andelstal
4,56 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
1201 - 8

Driftskostnader

El
2 004 kr/år
Försäkring
2 040 kr/år
Total driftskostnad
4 044 kr/år
Drift räknat på
2 personer

Arkitekturen

Arkitekt: 1862 L-M A/1902 Österman

Fastigheten Kattryggen 8 uppfördes enligt uppgift 1862. Ritningarna signerades med L-M A, vilket för oss i framtiden är något anonymt. 1902 byggdes huset om igen och fick då det utseende som det har idag. Dessa ritningar utfördes av arkitekt Carl Österman. Han ritade ett flertal hus i Stockholm, främst under 1890-talet. Kattryggen 8 är ett bostadshus i fyra våningar som ligger i hörnet av Tavastgatan och Timmermansgatan. Huset har en port från vardera gatan. I Brf Kattryggen 8 finns 19 lägenheter. Här råder en fin gemenskap med boende som både är nyinflyttade och som bott i årtionden. Föreningens innergård är en trevlig plats att hänga på. På sommaren finns här trädgårdsmöbler, parasoll och grill, på vintern är gården vackert belyst. I huset finns en gemensam tvättstuga, ett hobbyrum, cykelförvaring och förråd.

FÖRENINGEN

Brf Kattryggen 8

Antal lägenheter och lokaler

Föreningens fastighet, Kattryggen 8, består av en tomt med äganderätt på 479 kvm och en byggnad med bruksarea på totalt 1 343 kvm, byggd 1862. I byggnaden finns 19 bostadslägenheter om totalt 1068 kvm. Samtliga lägenheter upplåts med bostadsrätt. Föreningen har dessutom 3 lokaler med hyresrätt.

År föreningen övertog fastigheter

Brf Kattryggen 8 bildades 1997.

Utförda renoveringar

2023 relining av samtliga stammar, fönsterrenovering. 2020 arbete i samband med problem med inträngande vatten i källaren. Föreningen hölls skadelösa då Stockholms Vatten, Stockholm Exergi och försäkringsbolag tog kostnaden. 2019 renovering samt byte av elledningar i trapphus. 2018 stamspolning. 2017 ny värmecentral. 2015 installation av nya fläktar på taket, ovk-besiktning genomförd och installation av fiberbredband. 2014 ny torktumlare. 2013 - fönsterrenovering. Stammarna byttes 1973 och elstigarna 1972.

Kommande renoveringar

Våren 2024 Fasadrenovering. Kommer starta för båda fastigheterna som föreningen äger februari 2024, först Tavastgatan 29D. Kommer pågå totalt ca sju veckor per fastighet, en sida av huset i taget. 2026 diskussion om eventuell renovering av trapphus.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår till 6 447 875 kr, vilket ger en belåningsgrad på 6 127 kr/kvm boyta. 3 902 500 har en ränta om 1,13% till 1 december 2025. Resterande lån har en rörlig ränta. Lokalintäkterna uppgick 2022 till hela 691 tkr. Fasad renoveringen samt reliningen finnanseras av kassan samt tagande av lån, där föreningen budgeterar att ta ett lån om ca 2,5-3mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. (kontrollerat 2023-12-15 med ordförande per telefon). Överlåtelseavgift 1432,5 kr och pantsättkningsavgift 573 kr betalas av köparen.

Kabel-tv och bredband

Obligatorisk avgift för fiberbredband samt basutbud kabel-tv om 131 kr/mån tillkommer. Telenor är leverantör av tjänsterna.

Gemensamma utrymmen

Källarförråd, cykelförråd, barnvagnsrum, hobbyrum och tvättstuga.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns och prövas från fall till fall.

El

Hushållsel upphandlas gemensamt i föreningen och debiteras i enlighet med individuell förbrukning på månadsavgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning samt avstämning med styrelsen den 15 dec 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Tavastgatan är ett av Södermalms äldsta gatunamn och här befinner du dig i vackra och anrika kvarter bland många kulturhistoriskt värdefulla fastigheter. Kullersten och kulturhus blir här en del av din vardag. Bastugatans och Monteliusvägens vyer är några av de mest kända och avporträtterade i Stockholm, här har du Riddarfjärden, Gamla stan, Riddarholmen, Stadshuset, city och de fjärran vyerna från första parkett. Tavastgatan är en lugn oas och kullerstenarna gör att biltrafiken begränsas. Men du bor bara ett stenkast från Slussen, Hornsgatan och Mariatorget och all service, restauranger och barer. Flera trevliga ställen finns bara någon minut bort, till exempel A bowl, Magnolia och Tehran Grill, som ligger precis mittemot huset.