Ritbesticket 1 är ett klassiskt funkishus uppfört i sju (med vind 7, annars 6) våningar i hörnet av Tjustgatan och Åsögatan. Det ritades av arkitekt Ernst Grönwall, bland annat känd för att ha ritat många biografer, till exempel den närliggande Victoria på Götgatan, Draken vid Fridhemsplan och Esplanad på Karlavägen. Ritbesticket 1 har en vitputsad nyrenoverad fasad med snedställda burspråk som har balkonger intill. Tillsammans med grannfastigheten Ritbesticket 2 bildar man Brf Ritbesticket. Här finns 79 lägenheter, varav fem fortfarande är hyresrätter. Till föreningen hör även ett par hyreslokaler. För de boende har föreningen en takterrass som går att boka för festtillfällen kvällstid, och annars öppen för obokningsbart utnyttjande. Dessutom finns en gästlägenhet/festlokal i källarplan, gemensam tvättstuga och cykelrum.

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheterna Ritbestick 1 och 2. Föreningen upplåter 74 lägenheter med bostadsrätt samt fem lägenheter och två lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Ritbesticket 1 ritades av Ernst Grönwall och Ritbesticket 2 av Axel Sjögren. De uppfördes åren 1936-1937.

År föreningen övertog fastigheten:

Brf Ritbesticket förvärvade fastigheterna 2005.

Mark:

Föreningen äger marken med äganderätt.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av MBF.

Renoveringar

Enligt gällande underhållsplan är inga större reparationer eller ombyggnationer planerade. Under 2022 planeras en översyn av maskinpark i tvättstugorna samt en byggnation av utomhusstation för sophantering.

2018 – Fasaden på Tjustgatan 2 renoverades. Samtidigt byttes fönster i samma fastighet.

2013 – Relining av stammarna samt samlingsledningarna. En relining innebär att nya rör gjuts i de gamla, de relinade rören har en beräknad teknisk livslängd på 30 – 50 år.

2007 – Tvättstugorna renoverades och maskinparken i tvättstugorna byttes.

1996 – Genomfördes badrumsrenoveringar samt byte av balkonger, omputsning av fasaden samt omläggning av tak.

1976 – Elstigarna renoverades.

1976 – Gjordes stambyte.

Ekonomi:

De långfristiga skulderna uppkom enligt Årsredovisningen 2021 till ca 27 miljoner kr vilket ger ca 10 000 kr per kvm boyta. Föreningen har i juni 2022 amorterat ytterligare 1,2 mkr och har nu kommit ner under 10.000 kr per kvm boyta.I kassan finns över 2 mkr och föreningen har gott kassaflöde från uthyrda lokaler. Även dolda tillgångar i form av 5 hyresrätter finns. En lägenhet om 39 kvm har precis blivit ledig och delar av intäkterna kommer att nyttjas för vidare amortering.

Avgifter:

I avgiften ingår värme, vatten, bredband och Kabel-tv basutbud.

Överlåtelseavgift utgår med 2,5% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen. Pantsättningsavgift tas ut om 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av pantsättaren. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.

Förråd

lägenheten disponerar ett rymligt Vindsförråd.

Gemensamma utrymmen

På vinden finns en gemensam terrass med utsikt över omgivningen, en i varje port. Terrassen har stolar och bord. I källaren finns några lägenhetsförråd och gemensamma utrymmen som tvättstuga samt cykelförråd.

I fyrans källare finns en trevlig festlokal med övernattningsmöjlighet. Lokalen är inredd med flera bord, stolar, köks-trinett samt soffa och extrabädd. Det finns lite glas, koppar och porslin. I anslutning till lokalen finns en toalett men ingen dusch.

Det finns cykelparkering i källaren samt cykelparkering för de boende på husets baksida, dock finns inget garage eller parkering för bilar.

Bredband och tv

Kabel-TV och internet från Comhem finns indraget och ingår i avgiften.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.