Historiska Hem | Vi förmedlar hem med en historia
Katarina Bangata 56
DORPH & HÖÖG 1905
Södermalm - Nytorget
LJUS JUGENDTVÅA MED ETT HÖGT OCH HÄRLIGT LÄGE
TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN

Trivseln sitter i väggarna i denna charmiga jugendtvåa med lugnt och högt läge och utsikt över takåsarna. På 52 välplanerade kvadrat där tre meters takhöjd, höga och djupa fönsternischer och oljade trägolv sätter tonen finns ett fint kök, ett mysigt sovrum och ett inbjudande vardagsrum med vackert burspråk. Alltsammans beläget i inspirerande omgivningar i kreativa söderkvarter.

För att se fler fotografier, klicka på valfritt foto och följ bildspelet.

Ansvarig mäklare
Mattias Lantto
Reg. fastighetsmäklare

BOSTADSFAKTA

Bostadstyp:
Bostadsrätt
Byggnadsår:
DORPH & HÖÖG 1905
Våning:
5 av 5, hiss finns
Rum:
2 rum och kök
Area:
52 m²
Avgift:
2 742 kr inkl värme, VA
Pris:
5 100 000 kr utgångspris

Huset och föreningen


Det triangulära kvarteret Lien 5 ritades 1904 av den i Stockholm mycket produktiva arkitektduon Dorph och Höög. Det är vacker jugendfastighet med nationalromantiska inslag. Fasaden är gulputsad med sockel i granit. Föreningen har en nyrustad innergård med utomhusmöbler och grill. Här finns även cykelförvaring. Cykelrum, barnvagnsrum och tvättstuga finns i källaren, med direkt access via hissen. Föreningen Brf Lien 5 äger hela kvarteret med över hundra bostadsrätter och är en mycket välskött förening med dolda tillgångar i form av tre hyresrätter och elva lokaler.

Närområdet


Bebyggelsen i området spänner över flera århundraden och bjuder på inspirerande promenader. Här finns dessutom många härliga grönområden. Störst och närmast ligger Vita Bergen som en grön lunga där du bland annat kan se Parkteatern spela på utomhusteatern om somrarna. Nära är det också till Nytorget och många spännande butiker och trevliga caféer och restauranger, till exempel Nytorget 6, Urban deli och Älskade traditioner. Önskas mer stadspuls, shopping, service och tunnelbana finns det vid Skanstull, fem minuters promenad bort.

Allmänt


Ljus och härlig tvårumslägenhet med högt läge i huset. Genomgående ljusa målade väggar och oljade trägolv. Högt i tak, burspråk och höga fönster med djupa fönsternischer. Tvättstuga och källarförråd om cirka 6 kvm finns i samma trappuppgång.

Kök


Mycket trivsamt kök som renoverades hösten 2014 och är både klassiskt och modernt med vita speglade luckor varav två är vitrinskåp med glasdörrar. Liggande vitt kakel lagt i förband matchar fint. Under alla överskåp finns belysning. Kyl och frys är integrerade i skåpinredningen medan diskmaskinen finns bakom en rostfri lucka. Induktionshäll, rostfri kolfilterfläkt och varmluftsugn med självrengöring. Bänkskivorna är av svart laminat med aluminiumprofil. Matplatsen invid det höga fönstret rymmer 4-5 personer och har vy över takåsarna.

Vardagsrum


Vardagsrummet är ett vackert och inbjudande rum med karaktär av det fina burspråket som har två stora höga fönster där ljuset fullkomligen flödar in. Det är ett luftigt och lättmöblerat rum som kan rymma både soffgrupp och matbord, om så önskas. Vackert oljat trägolv, höga golvlister och takrosett är några andra kvaliteter som detta rum har.

Sovrum


Vilsamt rum med härligt ljusinsläpp och plats för dubbelsäng. Ljusa väggar och oljat trägolv i original - skönt att sätta ner fötterna på då du vaknar. Här finns även två garderober.

Badrum


Badrummet renoverades 2009 och har väggar klädda med matt liggande kakel. På golvet ligger grå klinker. Bakom en glasvägg finns både takdusch och handdusch. Bra förvaring i ett högskåp och i en tvättställskommod. Fint ovalt tvättställ som vilar på en stenskiva. Här finns dessutom handdukstork och golvvärme. I taket sitter infällda spotlights men detta rum har även dagsljusinsläpp från ett insynsfritt fönster.

Hall


Rymlig och ljus hall som får ljusinsläpp från lägenhetens alla rum. Hatthylla för avhängning precis innanför dörren. Stor garderob med speglade skjutdörrar som sväljer mycket förvaring. Som smycken i taket finns vackra infällda ljuskällor från Flos.

Brf Lien 5

Antalet lägenheter och lokaler


Föreningen äger hela kvarteret Lien. Man upplåter totalt 106 lägenheter med bostadsrätt, tre hyresrätter (182 kvm) samt 11 lokaler med hyresrätt (1008) kvm. Fastigheten ritades 1904 av de välkända arkitekterna Dorph & Höög. Byggherre och byggmästare var A. G. Thörner.

År föreningen övertog fastigheten


Föreningen tog över fastigheten 1999.

Mark


Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare


Fastighetsägarna Service Stockholm sköter den ekonomiska förvaltningen. Stadens förvaltning sköter den tekniska förvaltningen.

Renovering


1971 - 1974 Stambyte samt byte av elstigare (3-fas finns). 1990 Fasadrenovering. 2003/2004 Taket renoverades. 2010 Tvättstugorna renoverades och fick nya maskiner. 2017 Relining av stammarna samt renovering av värmesystem, samtliga radiatorer har fått nya ventiler och reglage. För mer information se årsredovisningen.

Kommande renoveringar


Inom ett par år kommer en OVK att utföras i övrigt inga stora renoveringar planerade.

Ekonomi


Föreningen är äkta och mycket välskött, inte minst tack vare de stora intäkter som genereras från lokalerna där det bedrivs olika verksamheter. Här sitter bl. a. reklambyråer, mäklarkontor och en inredningsbutik. Belåningen ligger runt 4 817 kr per kvm (medan snittet i området är cirka 6 000 kr per kvm) enligt 2016 års årsredovisning. Föreningens 3 hyresrätter utgör en stor, dold tillgång. Den dagen hyresgästerna flyttar kommer dessa säljas på marknaden och ge föreningen stora intäkter. Från och med oktober höjs månadsavgifterna med 3 %.

Andrahandsuthyrning


Uthyrning förutsätter godkännande av styrelsen i varje enskilt fall. En skriftlig ansökan ska inges till styrelsen i god tid före eventuell uthyrning. Andrahandsuthyrning till juridisk person accepteras ej.

Försäkring


Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Trappstädning


Trappstädning köps in via föreningen, så det är inget de boende behöver utföra själva.

Städdagar


Föreningen anordnar två gemensamma städdagar per år. Under dessa tillfällen anordnas en avslutande grillning under avslappnande förhållanden.

Tvättstuga


I föreningen finns tre tvättstugor. Samtliga är renoverade 2009-2010 och fick då också nya maskiner.

Gemensamma utrymmen


På innergården finns sommartid utomhusmöbler och grill. Här kan man också placera sina cyklar. Barnvagnar placeras i lägenheterna alternativt i barnvagnsrum i källaren.

Bredband och Kabel-TV


Föreningen har avtal med Comhem och TeliaSonera (fiber) som båda erbjuder heltäckande TV- och bredbandslösningar. Varje lägenhetsinnehavare tecknar själv abonnemang för de tjänster man vill ha.

Elavtal


Föreningen har ett gemensamt elavtal. På detta vis slipper man den fasta nätavgiften och betalar enbart för den elen man använder. Varje lägenhet debiteras i efterskott för faktisk förbrukning.

Delat ägande:


Styrelsen vill att de som äger bostaden också skall bo där.

Juridisk person


Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Byggnad

Byggnadsår
DORPH & HÖÖG 1905
Energideklaration
Utförd 2009-04-29
Energiförbrukning
193 kWh/år