Historiska Hem | Vi förmedlar hem med en historia
Ymsenvägen 1, 8 tr
CURT STREHLENERT 1947
Årsta
VÄLPLANERAD TREA MED BALKONG OCH MAKALÖS VY
TEXT: OLDENBUG FOTO:SPINELL STYLING: ÅSA

Högst upp i huset, med utsikt över hela Stockholm, hittar du en perfekt planerad och renoverad 40-talstrea med stor balkong och tidstypiska detaljer. En svindlande utsikt från Högalidskyrkan i väster - över Södermalm, Årstaviken, Stadshuset, Skrapan, Östersjön och Vitabergsparken - till Hammarbybacken i öster. Öppen planlösning som ger bostaden en känsla av att vara större än sina 68 kvm. Typiskt för 40-talet, pryds det ena sovrummet av ett vackert burspråksfönster med panoramavy. Rikligt med naturligt ljusinsläpp i kök och vardagsrum tack vare stora fönsterpartier med tidstypiska detaljer. En inglasad och mycket rymlig balkong, med utdragen el, fungerar som ett uterum större delen av året. Ta med morgonkaffet ut och njut av härlig förmiddagssol. Hall, kök och sovrum helrenoverades 2014 med smakfulla och kvalitativa materialval. Med ett lugnt och tyst läge utan insyn - välkommen till en liten 40-talsdröm bland molnen.

För att se fler fotografier, klicka på valfritt foto och följ bildspelet.

Ansvarig mäklare
Katarina Ljung
VD / Reg. fastighetsmäklare

BOSTADSFAKTA

Bostadstyp:
Bostadsrätt
Byggnadsår:
CURT STREHLENERT 1947
Våning:
8 av 8, hiss finns
Rum:
3 rum och kök
Area:
69 m²
Avgift:
3 350 kr Inkl Värme, VA, samt kabel-TV
Pris:
5 000 000 kr utgångspris

Huset och föreningen


Bostadsrättsföreningen Ymsen består av tre fastigheter i kvarteret Ymsen och två i kvarteret Rungeln. Byggnaderna ritades av Curt Strehlenert vid HSB:s arkitektkontor 1947 och stod klara året därpå. 40-talets modernism är inte lika stram som 30-talets och den är mer tillbakablickande. Ett fönster i en avvikande form eller storlek är typisk för tiden, precis som spetsiga "burspråksfönster". Även entréerna förändrades och portarna blev mer bearbetade och utfördes ofta i trä, till exempel ek. Ymsens punkthus påminner mycket om dito från sent 1930-talet, men det finns en del detaljer som ändå visar att det är byggnader från 1940-talet. Bland annat är fönstren i vissa rum spetsiga och når en bit ut ur fasadlivet. Balkongerna är till stor del indragna och vissa har ett fönster i omgivande yttervägg som släpper in ljus från sidan. Fasaderna är putsade, ursprungligen med terrasit, och vid entréerna sitter marmorplattor.


Det finns flera gemensamma utrymmen i föreningen. Flera uteplatser med grillmöjligheter och en lekpark som nyinvigdes 2014. Här finns välskötta blomsterrabatter och det trafikfria läget, i slutet på en återvändsgata, kunde inte vara bättre. Här finns hela två gästlägenheter i föreningen och lånas ut utan kostnad. Också en föreningslokal, snickarrum, pingisrum, cykelrum och barnvagnsrum i entrén finns till medlemmarnas förfogande. En välskött återvinningsstation finns i närheten. I föreningen finns tre moderna och fräscha tvättstugor, varav en ligger i samma hus. Det finns också mattvätt och stora torkrum för att hänga tvätt. Det finns särskilda parkeringsplatser för medlemmarna med en intern kö men det finns också möjlighet att parkera kostnadsfritt på gatorna i området. Till bostaden hör ett väl tilltaget vindsförråd en halv trappa upp från lägenheten. Ett mindre källarförråd, fd matkällare finns också.
Huset och föreningen


Bostadsrättsföreningen Ymsen består av tre fastigheter i kvarteret Ymsen och två i kvarteret Rungeln. Byggnaderna ritades av Curt Strehlenert vid HSB:s arkitektkontor 1947 och stod klara året därpå. 40-talets modernism är inte lika stram som 30-talets och den är mer tillbakablickande. Ett fönster i en avvikande form eller storlek är typisk för tiden, precis som spetsiga "burspråksfönster". Även entréerna förändrades och portarna blev mer bearbetade och utfördes ofta i trä, till exempel ek. Ymsens punkthus påminner mycket om dito från sent 1930-talet, men det finns en del detaljer som ändå visar att det är byggnader från 1940-talet. Bland annat är fönstren i vissa rum spetsiga och når en bit ut ur fasadlivet. Balkongerna är till stor del indragna och vissa har ett fönster i omgivande yttervägg som släpper in ljus från sidan. Fasaderna är putsade, ursprungligen med terrasit, och vid entréerna sitter marmorplattor.

Det finns flera gemensamma utrymmen i föreningen. Flera uteplatser med grillmöjligheter och en lekpark som nyinvigdes 2014. Här finns välskötta blomsterrabatter och det trafikfria läget, i slutet på en återvändsgata, kunde inte vara bättre. Det finns två gästlägenheter i föreningen som lånas ut utan kostnad. Också en föreningslokal, snickarrum, pingisrum, cykelrum finns till medlemmarnas förfogande. Barnvagnsrum i finns lättillgängligt i entrén. I föreningen finns tre moderna och fräscha tvättstugor, varav en ligger i samma hus. Det finns också mattvätt och stora torkrum för att hänga tvätt. En välskött återvinningsstation finns i närheten. Det finns särskilda parkeringsplatser för medlemmarna med en intern kö men det finns också möjlighet att parkera kostnadsfritt på gatorna i området. Till bostaden hör ett väl tilltaget vindsförråd en halv trappa upp från lägenheten. Ett mindre källarförråd, f.d. matkällare finns också.

Hall


När du kliver in i denna fräscha och välplanerade trea möts du av en stor och ljus hall. Härifrån når du kök, vardagsrum, badrum och det ena sovrummet vilket gör hallen till bostadens naturliga nav. Här finns rikligt med förvaring och avhängningsmöjligheter i form av en platsbyggd hatthylla och klädhängare samt tre integrerade originalgarderober med överskåp. Här finns dessutom plats för en möbel så som skrivbord eller ytterligare förvaring. Hallen är rymlig och praktisk och dessutom smakfullt inredd. Väggarna är målade i Farrow and Balls Turnsgate Green och matchas med en gråvit klinker i Harlequinmönster. Detta tillsammans med originaldetaljerna och den snygga platsbyggda avhängningen, skapar en mycket välkomnande atmosfär.

Kök


Köket är renoverat med material och interiör av hög kvalitet. Arbetsdelen är välplanerad och har gott om förvaring i skåpinteriören från Electrolux produktserie Sentens. Serien utmärker sig för sin klassiska design, med spegel- och vitrinskåp, men också för sin funktionalitet som ett smidigt och praktiskt kök. Det klassiska möter det moderna och skapar det ultimata köket. Strukturerat kakel och mörkgrå fogar, klär väggen på arbetsytorna och matchas snyggt med en vacker fondvägg med William Morris tapet. Övriga väggar är vita. Bänkskivorna är av oljad ek och går fint ihop med ekparketten. Förutom kyl och frys, spis samt fläkt, finns en integrerad micro och en diskmaskin i köket.
Ett fönsterpar, original från byggåret 1948, ramar in matplatsen och släpper in härligt naturligt ljus. Matplatsen har en öppen planlösning mot vardagsrummet och skapar, tillsammans med fönstret, en ännu rymligare känsla.

Vardagsrum


Med utsikt över takåsarna - fyller det stora fönsterpartiet vardagsrummet med rikligt med ljus. För den som som lätt förälskar sig i detaljer är det här fönstret kanske en wow-faktor. Typiskt för 40-talet består det av två fönster i olika storlek. Från vardagsrummet har du också utgång till den inglasade balkongen med utdragen el, som fungerar som ett uterum större delen av året. Och att kalla det uterum är inte att överdriva - här finns gott om plats att möblera och dekorera precis som om det vore ett litet extrarum. Liten soffa, bord, pallar, hylla, bänk och växter. Tidstypiskt för arkitekturen under det sena 40-talet har balkongen också ett litet fönster i ytterväggen. En skön förlängning av vardagsrummet helt enkelt.
Vid renoveringen av köket rev man väggen mellan matplats och vardagsrummet för att skapa en luftig och rymlig känsla. Väggarna målades i samma färg, snövit, för att förstärka känslan av att rummen hänger ihop. På golvet ligger en originalparkett från 1948 med ett holländskt mönster. Även kallad Årstaparkett.

Sovrum 1


Det finns två stora sovrum i bostaden som rymmer både dubbelsäng och sängbord samt förvaring. Rummet med ingång från vardagsrummet har sin utsikt mot balkongen och högt över Stockholms takåsar. En helt underbar turkos färg, som för tankarna till Waldemars udde, pryder tre av väggarna. Den fjärde väggen är tapetserad med en vacker tapet med fågelmönster och på golvet ligger en ekparkett från 2014. En vacker spegeldörr binder ihop detta sovrum med det andra. Perfekt för familjen med små barn.

Sovrum 2


Välkommen in i ett stilsäkert sovrum. När du kommer in i rummet från hallen möts du - inte bara av ett vackert burspråksfönster i originalutförande, utan även av en utsikt över Stockholm som kan få den mest kräsne att häpna. Ett fönsterbräde i sten och ett vackert elementskydd ramar in fönstret ytterligare. Det här sovrummet är en liten inredningsdröm. En ljusgrå tapet lyfter fram de vita listerna och snickerierna och golvet täcks av en trendriktig och slitstark sisalmatta. Både matta och tapet är från 2014. Idag används rummet som barnrum men det finns gott om plats för en dubbelsäng och om man vill, en garderobsvägg.

Badrum


Fräscht stambytt badrum som är lätt att inreda efter egen smak. Diskreta färg- och materialval gör att det fungerar utmärkt i sin befintliga form. Vitt kakel med en turkos bård pryder väggarna. Idag sitter en svartvit kakeldekor över originalbården. Golvet matchar snyggt med en ljusgrå klinker. Gott om förvaring finns i form av ett stort spegelskåp över handfatet, samt en vägghylla med många hyllor. Till badrummet hör en handdukstork som i dagsläget är nedmonterad. För den som önskar, går det att ersätta vägghyllan med handdukstorken. Badrummet har ett stilrent badkar med halvfront.

Brf Ymsen

Antal lägenheter och lokaler


Föreningen äger fastigheterna Ymsen 1, Ymsen 2, Ymsen 3, Rungeln 1 och Rungeln 2. Av föreningens 180 lägenheter upplåts 178 med bostadsrätt och 2 med hyresrätt. Husen ritades av arkitekt Curt Strehlenert och uppfördes 1947.

År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 1947.

Tomträtt


Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

HSB


Medlemskap i HSB krävs. Medlemsavgiften till HSB på 500 kr betalas av köparen (engångsavgift) samt en årsavgift om ca 150 kr/år.

Förvaltare


Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm och den tekniska förvaltningen sköts av ADB fastighetsservice.

Renovering


Föreningen har under de senaste 20 åren åtgärdat fasader, balkonger, stammar, hissar m m vilket gör att föreningens hus försörjningstekniskt är att anse som tämligen nya. Trots dessa investeringar har månadsavgiften varit oförändrad i ca 10 år. 2001 Stambyte (kök- samt badrumsstammar). 1995 Byte av stigarledningar.

Kommande renoveringar


Inom de närmaste åren föreligger ett underhållsbehov som omfattar renovering av ventilation, renovering av gemensam el-installation och renovering av fönster.

Ekonomi


De långfristiga skulderna är för föreningens fastigheter på ca 22,3 Mkr, vilket ger cirka 2 044 kr per kvm boyta. Avgift/kvm ca 558 kr.
Månadsavgiften är en del av det löpande driftarbetet som styrelsen ansvarar för. Det gör att utifrån extern påverkan som exempelvis ränteändringar, politiska beslut, ändrade regler m m kan förändringar av avgiften beslutas på nästkommande styrelsemöte. Det finns idag 24/7 inga beslut på förändringar av månadsavgiften.

Andrahandsuthyrning


Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen, generellt är styrelsen restriktiv med detta.

Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm. Medlem ansvarar själv för sk brf-tillägg.

Trappstädning


Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar


En gemensam städdag ordnas på våren där medlemmar hjälps åt med trädgårdsarbetet. Efter städningen är det gemensam fika.

Tvättstuga


Det finns tvättstugor på Ymsenvägen 1, Ymsenvägen 3 och Sköntorpsvägen 18 (även en grovtvättstuga).

Gemensamma utrymmen


I anslutning till varje hus finns cykelställ och i varje hus finns även cykelrum/barnvagnsrum. Det finns uteplats och lekplats. Föreningen har en lokal i källaren på Ymsenvägen 2 som kan lånas av boende i föreningen för tillställningar. Det finns även två gästrum som kan bokas. I källaren på Ymsenvägen 1 finns ett pingisrum som kan utnyttjas av samtliga medlemmar och i källaren på Sköntorpsvägen 18 finns ett snickerirum. Föreningen har en parkering (för närvarande kö).

Bredband och Kabel-TV


Bredband via bredbandsuttaget från Bredbandsbolaget eller via antennuttaget från Comhem. Basutbudet för kabel-TV ingår i avgiften (från Comhem).

Juridisk person


Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll


Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2016-07-24. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Byggnad

Byggnadsår
CURT STREHLENERT 1947
Energideklaration
Utförd 2008-07-04
Energiförbrukning
136 kWh/år